Sådan Flip et hus med ingen penge ned

Hus i afskærmning salg . Andy Dean / Hemera / Getty Images

Det er svært at købe og videresælge et hjem for en fortjeneste i en forholdsvis kort tid.Denne proces, kendt som spejlvende, er endnu sværere uden en udbetaling.Nøglen til at spejlvende et hus uden en out-of-pocket ned betaling er at finde investorer, der er villige til at finansiere handlen og opdelt salgsprovenuet.Du skal også købe et hus relativt billige, så du kan foretage renoveringer og stadig slå en fortjeneste.Selv i en Værdistigningen boligmarked, færdiggøre en flip med minimale omkostninger betyder at vide, hvad man skal kigge efter i en fixer-øvre.

hvad du har brug

  • Partnerskabsaftale

Instruktioner

  1. Kig efter en person, der har disponible indkomst til at investere.Tal med folk i dit sociale og forretningsmæssige netværk.De kan vide af investorer interesseret i fast ejendom, og de kan sætte dig i kontakt med.

  2. hyre en advokat til at udarbejde en partnerskabsaftale, efter at du finde en investor.Fastslå, at du ønsker at købe et hus t

    il at vende, og at din partner vil give penge til at købe uden udbetaling påkrævet.Medtag i vilkår enkelte partners rolle og ansvar.For eksempel angive, at du vil investere den tid og arbejdskraft til afvænning ejendommen og at de to af jer vil opdele overskuddet, når ejendommen sælger.Afklar i partnerskabsaftalen, hvor ofte du vil rapportere forløbet af klappen til din investering partner.

  3. Find et hus at vende.Skat salg, bank-ejede afskærmning egenskaber og ejendom salg tilbyde muligheder for at købe boliger på rabatter eller lavere end markedsværdien.Du kan lokalisere auktioner gennem avisannoncer, online søgninger og gennem lokale ejendomsmæglere.

  4. Undersøg tilstanden af ​​ejendommen.Du kan ikke altid inspicere det indre af en ejendom, før en ejendomsmægler auktion, men hvis det er muligt, så gør det før auktionen dato.Du kan fuldføre reparationer hurtigere på et hus, der har brug for mindre, kosmetiske reparationer.Fixer-overdel normalt sælges "som de er", derfor, du skal have det tjekket ud af en certificeret hjem inspektør eller licenseret entreprenør, før du placerer et bud eller tilbud.

  5. Indstil prislisten.Dette bør omfatte de penge, der er betalt for hjemmet og renovering udgifter.Yous bør også prissætte hjem høj nok til at dække den tid og arbejde du har lagt i projektet.Medmindre du sælge den hjem "til salg af ejeren," tilføj i omkostningerne til fast ejendom provisioner og alle afsluttende omkostninger.Overvej også, at hvis du ejer den hjem for mindre end et år, avance fra salg er en kortsigtet kapitalgevinst, der beskattes som almindelig indkomst.

588
0
1
Real Estate Investments