Hvad er Udsættelse Process i Texas ?

Mere end 3,5 millioner Texans leje hjem, de bor i, og masser af Texas udlejere til sidst er tvunget til at smide en lejer af en eller anden grund.Mens udsættelse proces i Texas ikke er kompliceret, skal de trin skal følges til punkt og prikke. Hvis du er en udlejer overfor udsigten til at fjerne en lejer, fortrolig med boliglejemål kapitel i Texas Ejendom Kode at være sikker på at du adlyde loven.

Tip

  • Hvis du er en lejer overfor udsættelse, læsning af boliglejemål kapitlet kan hjælpe dig med at afgøre, om du har nogen forsvar mod udsættelse handling.

Trin 1: Læg mærke til at rømme

Texas udlejere skal afgive lejere en skriftlig meddelelse at rømme mindst tre dage før indgivelse af en indbrud og detainer, som er texanske for en udsættelse kulør.Skipping eller forsøger at forkorte dette trin kan fordoble den tid og omkostninger ved en udsættelse.Retten kan ikke bede om bevis for, at en skriftlig meddelelse at rømme blev både leveret og fik lov til at udløbe, før du sag an, men hvi

s det gør, og du ikke har det, vil udsættelse kulør forkastes.Afskedigelse betyder sagen er overstået, lejer behøver ikke at flytte ud, og du mister de gebyrer på.Hvis du stadig ønsker lejere væk, bliver du nødt til at starte processen forfra.

Advarsel

  • Tilsyneladende små procedurefejl kan vise sig meget dyrt.Hvis du ikke er sikker på, du grundigt forstå udsættelse proces i Texas, overveje at ansætte en advokat .

Trin 2: indgive en retssag

Hvis lejeren stadig nægter at flytte eller rette de problemer, der førte til bortvisning handling, kan du søge hjælp fra retten.Gennem hele Texas, den Fred Court i distrikt, hvor ejendommen er beliggende præsiderer over indbrud og detainer jakkesæt.Arkivering gebyrer varierer fra amtet, men de sjældent overstige $ 100.Ejendommens beliggenhed bestemmer også, hvor længe en lejer har til at indgive et svar på din kulør, der bestemmer den første dag din sag kan indstilles for retten og det gebyr, som sheriffen eller konstabel til servering udsættelse papirer.Medmindre retten beordrer en undtagelse, kan kun en Texas sherif eller constable tjene et citat af udsættelse.

Trin 3: Gå til Court

Gå ikke glip af dato eller forvirre tiden. Hvis du ikke møder op, automatisk vinder den anden part - og det gælder også for lejer. Sørg eventuelle vidner til påståede overtrædelser - såsom tingskade af lejeren - er i retten, ligesom lejeren vil have vidner til at bakke påstande om chikane fra din side.Også sikre, at du tager alle de bevismæssige dokumenter med dig, såsom:

  • leje Ledgers
  • advarselsbreve
  • en kopi af meddelelsen til at rømme
  • lejers lejekontrakt
  • andre dokumenter og billeder, der støtter
    klage

Dommeren vil høre beviser og vidner, præsenteret af begge sider, og undersøge alle de beviser, før de træffer en beslutning.Hvis lejeren vinder, sagen er slut.Hvis du vinder, lejeren har fem dage til at appellere ;på den sjette dag, kan du indgive en stævning boldbesiddelse som udlejer anmoder lejeren blive tvangsfjernet fra ejendommen.

Hvis en af ​​parterne er utilfreds, han har fem dage til at appellere dommen til County Court.

Trin 4: Writ boldbesiddelse

Hvis du vandt, ingen appel indgivet, og lejeren har ikke flyttet ud, vender tilbage til den besluttende domstol på den sjette dag efter, at dommen blev udstedt og anmode om en stævning af tiden. Dette er en retskendelse lede sheriffen eller konstabel at komme i besiddelse af lokalerne ved fysisk at fjerne lejer og hans ejendom, hvis det er nødvendigt.Når du har udfyldt formularen domstolen giver og betale de gebyrer, som varierer efter jurisdiktion, vil sheriffen eller betjenten skrive en 24-timers at fraflytte på lejers hoveddør.Hvis lejeren stadig nægter at forlade, vil sheriffen eller konstabel fjerne lejer og føre tilsyn med fjernelse af sin ejendom fra boligen.

788
0
0
Ejendomsadministration