Overførsel af en titel i Filippinerne

Kontrollere ægtheden af ​​en TCT , før de køber en ejendom . filippinerne flag button billede af Andrey Zyk fra & lt; a href = 'http: //www.fotolia.com'> Fotolia.com & lt; / a & gt;

Ved overførsel af en titel (Overfør certifikat af titel eller TCT) fra det tidligere ejers navn til dit, du har brug for mindst en måned for at gå til en række offentlige kontorer og gør ærinder.


For at kunne behandle overførslen, du har brug for følgende dokumenter: bekræftet kopi af titlen;notarized kopier af Deed of Sale;seneste selvangivelse af ejendommen;certifikat fra Bureau of Internal Revenue (BIR), at de dokumentariske frimærker og kapitalvindingsskat er blevet betalt;og officiel modtagelse af betaling af overførslen skat og tinglysningsafgift.

Instruktioner

  1. registrere Deed of Absolute Sale med den lokale kontor for Justitskontor Deeds (RD) at forvalte jurisdiktion din ejendommens beliggenhed.Den Deed of Sale er et dokument, der viser overdragelse af fast ejendom ejerskab.Dette er officielt registreret ved RD efter betaler dokumentarfilmen stempel, skatte- og

    registrering overførsel gebyrer.

    Anmodning om en bekræftet kopi af sælgers adkomst til at sikre, at titlen er ren og der er ingen retlige spørgsmål skal berørte forud for overførslen af ​​titlen til dit navn.Dette undgår også besværet med at skulle betale en sælger uden sikkerhed for, at den ejendom, du køber kan virkelig være lovligt din.

  2. Gå til BIR Regional Office District (RDO), der administrerer din ejendommens beliggenhed.Fyld de formularer og betale de gældende skatter, herunder dokumentkontrol stempler og kapitalvindingsskat.Ideelt set skal de dokumentariske frimærker og kapitalvindingsskat, der skal betales på eller før den 10. i måneden efter notarization af Deed of Sale.Hvis du går ud over denne tidsplan, forventer nogle sanktioner og tillæg.

    Sælgeren betaler kapitalgevinster skat og eventuelle ubetalte fast ejendom skatter (hvis nogen).Køber betaler udgifterne til registrering, herunder dokumentariske frimærker skat, skat og registreringsafgifter overførsel gebyrer.Mens disse er standard deling af udgifter praktiseres i Filippinerne, kan købere og sælgere har deres egen indbyrdes aftale om, hvordan man deler udgifterne.

  3. Få Certificate Godkender registrering (CAR).Dette dokument bemyndiger RD kontor for at foretage overførsler af titlen til dit navn.

  4. gå til byen eller kommunale Assessor kontor.Bed om en bekræftet kopi af den nyeste selvangivelsen for ejendommen.Dette dokument er nødvendig for RD vurdering af dine transfersummer.

  5. Betal de transfersummer på City / Kommunale regering kontor.Hvorefter, skal du gå tilbage til RD at vise dine Officielle Kvitteringer og bilen.Ved accept af disse krav, er der en behandlingstid på omkring to uger til en måned for den nye titel, der skal udstedes under dit navn.RD skal give dig Ejerens Duplicate afsnit af dit nye TCT.

Tips & amp;Advarsler

  • det samlede beløb for gebyrer, du har brug for at forberede, afhænger af de vurderede skatter og andre transfersummer.Dybest set, jo dyrere vurdering af ejendommen er, jo højere de gebyrer, du skal betale.
  • kontrollere ægtheden af ​​en TCT, før de køber en ejendom.Du kan kontrollere dette ved RD.En skat erklæring fremlagt af sælgeren ikke tilstrækkeligt.Det er din ret til at kontrollere ægtheden af ​​en fast ejendom transaktion.Dermed undgår du muligheden for at komme ind i juridiske og finansielle problemer.

Ressourcer

  • Cebu on Wheels: At eje ejendom i PI
517
0
1
Ejendomsadministration