Sådan Forskning jordværdi

Overveje højeste og bedste anvendelse for at fastslå grundværdi . vindmølle på land billede ved Xavier MARCHANT fra Fotolia.com

Fast ejendom vurderinger benytter et koncept kendt som "højeste og bedste anvendelse", som dikterer, at fast ejendom værdiansættelser skal give mening i lyset afsalg af lignende egenskaber, der anvendes til lignende formål, ifølge James R. MacCrate, New York Citys værdiansættelse ejendomsselskab MacCrate Associates.Han siger: "sammenlignelige salg bør have en tilsvarende økonomisk anvendelse, der producerer lignende økonomiske fordele" til den pågældende ejendom.Som du forskning værdien af ​​jord, er det vigtigt at holde dette koncept i tankerne.

hvad du har brug

  • Scratch papir
  • Pen

Instruktioner

  1. gå til den officielle regering hjemmeside for det amt, hvorLandet er placeret.Der skal du klikke på det link, der vil tage dig til den skattemæssige vurderingsmand kontor eller fast ejendom kontor.

  2. Søg efter adresse, pakke eller skattemæssige identifikationsnummer (hvis du har det), eller ved det sidste navn på de

    n person, der ejer jorden.Hvis du ikke har nogen af ​​disse, søgning ved vejen, og indsnævre søgningen ved at klikke på en parcel oplysninger indrejse, som sandsynligvis vil give dig et kort link.

  3. Klik på kortet linket, og forstørre kortet, så du kan se de omkringliggende ejendomme og deres skattemæssige identifikationsnumre.Find stykke jord, hvor du er interesseret, og nedskrive sit nummer.

  4. Indtast ejendomsskat nummer i fast ejendom søgefeltet og tryk enter for at nå frem til den ejendomsskat informationssiden for den pågældende stykke jord.Denne side vil fortælle dig om, hvor meget ejendommen tidligere solgt, giver dig sine dimensioner, zoneinddeling kode og vurderede værdi.Hvis det solgt mere end et år siden, kan salgsprisen være irrelevant;også, den vurderede skattemæssige værdi er ofte lavere end fair markedsværdi, men vel vidende, at meget er et godt udgangspunkt.

  5. Brug successive skat id-numre for at åbne informationssider til nærliggende stykker af jord til at søge dem, der har solgt inden for det seneste år.Du kan også udføre denne samme procedure på nærliggende sammenlignelige veje.Nylige solgte priser er de bedste indikatorer for fair markedsværdi, så længe du sammenligne æbler med æbler.For eksempel, hvis du kigger på ejendom på kommercielt eller blandet kommerciel-villavej, og du forventer at betale den pris, som en person for nylig har betalt for en bolig meget på en nærliggende sidegade, vil du sandsynligvis blive skuffet;kommercielle jord er meget mere end boligområder værd.

  6. Ring ejeren eller salgskonsulent for at finde ud af, hvad forbedringer Landet har;byggemodnet jord er ikke så meget værd som bedre jord.Du kan også tjekke for at se, hvilke forbedringer der er foretaget ved at gå Building Inspector kontor og spørgende;de fleste forbedringer kræver tilladelser, og at kontoret vil have en registrering af disse tilladelser og relaterede inspektioner.Forbedringer kan omfatte tilsætning af tjeneste-ready vand eller gasledninger, f.eks.

  7. Spørg en ejendomsmægler for at få dig sammenlignelige solgte data (comps) for området, hvis der har været nogen store seneste udvikling, der kan påvirke værdi.Agenten kan se inden for den flere notering tjeneste for stykker af sammenlignelige jord, der har solgt inden for det kalenderår, og der endnu ikke dukke op på skatteopgørelsen.De fleste agenter ikke opkræve et gebyr for dette.

  8. Spørg for at kunne vurdere dokumentationen, hvis du planlægger at male et tilbud på erhvervsejendomme.Den nuværende ejer kan have haft en vurdering gjort for at nå frem en salgspris.I hvert fald, hvis du finansierer ejendommen, vil din långiver bestille en vurdering.

Tips & amp;Advarsler

  • Hvis du bor i et amt, der endnu ikke har fast ejendom skatteoplysninger online, kan du gå til de fysiske kontorer skat vurderingsmand eller fast ejendom optegnelser, som ofte ligger i et amt kontorbygning ellerCounty Court huset.En ekspedient der vil hjælpe dig med at finde de poster, du har brug for.
  • Hver amtets ejendomsskat hjemmeside kan være en smule anderledes, men de alle arbejder i omtrent samme måde.Vær ikke bange for at se sig omkring.
  • Den zoneinddeling kode vil hjælpe dig med at afgøre, om to stykker af jord er sammenlignelige.
284
0
1
Investeringsejendomme