Hvordan til at investere i Florida Real Estate

Investering i fast ejendom i Florida kan være rentabelt . hus til salg billede ved Soja Andrzej fra Fotolia.com

investering i fast ejendom i Florida er fælles for mange, fraværende ejere og sæsonbetonede eller deltid beboere.Fordi staten Florida er attraktiv for beboere verden over, kan investering i Florida fast ejendom være problematisk, da ejendomsmarkedet cykler er mere volatile end på andre markeder.Ifølge National Association of Realtors, faldt huspriserne i gennemsnit 12 procent på tværs af 12 regioner i Florida fra 2008 til 2009. Der er næsten konstant efterspørgsel efter ejendom som halvøen har en meget tæt kystnære befolkning og indre befolkninger og udviklinger er i hastig vækst.


For at investere i Florida fast ejendom med succes, vil en investor nødt til at holde ejendommen langsigtet og ride ud markedsmæssige nedgangsperioder.

hvad du har brug

  • Fast ejendom sælger eller mægler
  • Down betaling
  • Escrow finansierer

Instruktioner

  1. Bestem dit budget.Begynd med din gæld til indkomst-forholdet beregning --- din samle

    de månedlige tilbagevendende gæld (realkreditlån, billån, studielån, kreditkort), og dividere det med din brutto månedlige indkomst.Den ideelle gæld til indkomst-forholdet er 28:36, med 28 procent være din nuværende realkreditlån eller leje, og den anden 8 procent som andre afdrag og revolverende lån.At investere i Florida fast ejendom, er det tilrådeligt at sænke din gæld til indkomst-forholdet til færre end 25 procent eller mere af din brutto månedlige indkomst.

  2. Bliv prækvalificeret til et realkreditlån.Kontakt din lokale bank eller kreditforening, og forsyne dem med din årlige bruttoindkomst, din tilbagevendende gæld (kreditkort, auto lån, studerende lån), og de vil være i stand til at bruge disse oplysninger sammen med en kredit check for at bestemme det beløb, duer prækvalificeret.Når du har et klart billede af, hvor meget du er berettiget til, reducere dette beløb med 20 til 25 procent.Dette vil give mulighed for eventuelle forbedringer eller reparationer, der kan have brug for at blive gjort, og gør de månedlige afdrag på realkreditlån mere overkommelige, til gengæld gør ejendommen cash-flow positivt.Under en forudbetaling og spærrede midler til rådighed, er bydende nødvendigt, da ejendomme under sælgers marked opsving er taget ud af markedet hurtigt.

  3. Behold tjenesteydelser af en erfaren ejendomsmægler eller mægler, der har specialiseret sig i investeringsejendomme.Har din agent eller mægler udføre en Multiple Listings service søge efter ejendomme der matcher dine særlige kriterier.Faciliteter såsom swimmingpools, boblebad, skærm værelser og store baghaver gøre ejendommen mere salgbare.

    Tvangsauktioner og korte salg egenskaber er typisk billigere end sammenlignelige boliger i samme marked, men kræver ofte betydelige reparationer eller opgraderinger til at være omsættelige --- er det vigtigt at bemærke, at REO (Real Estate Ejet) egenskaber, hvad enten tvangsauktioner eller korte salg, sælges uden garanti og uden reparationer eller en godtgørelse for reparationer.Det kan betyde, mens hjemmets salgspris er attraktiv, betydelige beløb lavet nødt til at være dedikeret til at bringe hjem op til kode overholdelse og sikkert til beboelse.

  4. Få et tilbud om køb.Det første tilbud skal være betydeligt mindre end den salgspris, især i nedadgående markedet cykler, når der er overskud beholdning.Under normale markedsvilkår cyklusser, bør tilbud begynde på 5 procent under prisforlangende, og i en nedadgående marked cyklus, bør tilbud begynde på 15 til 20 procent under prisforlangende.Din ejendomsmægler eller mægler kan hjælpe dig til at bestemme, hvor meget at byde på en bestemt ejendom ved at måle sammenlignelige salg, tilstanden af ​​hjemmet og de omstændigheder, hvorunder den hjem er blevet bragt på markedet (såsom afskærmning, kort salg,skilsmisse eller frasalg).

Tips & amp;Advarsler

  • betale kontant for køb hvis det er muligt;Subsidiært har en udbetaling på 35 procent eller mere for at gøre investeringen likviditetsproblemer positive
  • har opsparing svarende til mindst tre til seks måneder af afdrag på realkreditlån, inden de køber investeringsejendomme
  • Egenskaber, der ikke har"tvunget faciliteter" (såsom centrale klimaanlæg) bør undgås, da de er en væsentlig udgift for forbedringer
  • Det er økonomisk uklogt at bruge et hjem egenkapital lån eller kreditmaksimum på din eksisterende hjem for at finansiereandre køb af fast ejendom, fordi det markant øger din gæld til indkomst-forholdet, og dermed sænke dit kredit score
  • En almindelig fejl investorer gør i at købe fast ejendom i Florida er at personliggøre eller tilpasse ejendommen til deres egen smag;når de køber fast ejendom med henblik på investering, bør købere kigge efter egenskaber, som er omsættelige for lejere.

Ressourcer

  • Dolby Properties
646
0
1
Investeringsejendomme