Sådan Beregn nettolejeindtægter

Netto lejeindtægter er den indkomst, du modtager fra din udlejningsejendom efter omkostninger forbundet med hjemmet, er fratrukket.Hvis du er en udlejer, skal du indberette indkomsten på din selvangivelse, selvom du ikke opnå en fortjeneste.Du skal udfylde Skema E, supplerende indkomst og tab af Form 1040, når du indsende din skat.Heldigvis IRS giver mange fradrag for udlejningsejendomme til at hjælpe med at nedsætte den skattepligtige indkomst.

Trin 1

Beregn lejen indsamlet på hver ejendom i løbet af skatteåret.Du behøver ikke at indsende kvitteringer eller bevis for indkomst med din selvangivelse, men du ønsker at bevare dem for dine poster i tilfælde af en revision.IRS anbefaler at holde regnskab i tre år fra den dato, du indgav tilbagevenden eller to år fra den dato, hvor afgiften betales, alt efter hvilken dato er senere.Men hvis der gøres en væsentlig fejl, IRS kan faktisk gå tilbage seks år.

Trin 2

Rapport lejen på linje 3 af din tidsplan E. Hvis du har flere egenskaber, liste hvert hj

em på en separat kolonne.Søjlerne er mærket A, B og C.

Trin 3

List udgifter på linje 5 til 19. Hver linje af formen har en anden udgift opført.For eksempel, linje 5 er til reklame, linje 6 er for auto og rejseudgifter, linje 7 er for rengøring og vedligeholdelse.Andre omkostninger til at rapportere omfatter reparationer, skatter, forsikringer, administrationsgebyrer, pant interesse, forsyningsselskaber og afskrivninger.Du kan også fratrække plænepleje, skadedyrsbekæmpelse og tab fra tyveri eller andre tab.Hvis du har mere end ét hjem du rapporterer, sørg du rapporterer udgifterne for hver egenskab i den relevante kolonne.

Tip

  • Selvom du kan fratrække forbedringer, skal de være, skal afskrives over den forventede levetid for din ejendom.

Trin 4

Tilføj op summen af ​​alle indberettede udgifter forbundet med udlejningsejendomme og skrive det på linje 20. Liste yderligere boliger på linje 20b og 20c.

Trin 5

Træk det angivne beløb på linie 20 fra den samlede husleje indsamlet som rapporteret på linje 3 for ejendommen.

Trin 6

List den samlede on line 21 for at få din netto lejeindtægter.Fortsæt til listen yderligere egenskaber separat.Hvis nummeret er negativ, vil du have et tab.Hvis tallet er positivt, det er et overskud og med forbehold af indkomstskatter.

337
0
0
Investeringsejendomme