Sådan Beregn Cap Rate

Hætten rente beregner afkastet på en all- kontant investering . stuartmiles99 / iStock / Getty Images

Investorer bruge kapitalisering satser til at sammenligne sandsynlige afkast på investeringsejendomme.En simpel formel beregner afkast en ejendom kan opnå ved at dividere netto lejebeløbet forventet af ejendommens værdi.Investorer typisk sammenligne kapitalisering eller "cap" satser, når det afgøres mellem investeringsejendomme til køb.Som et eksempel, kan en investor anse en ejendom med en hætte på 12 procent mere rentabel, i hvert fald på kort sigt, end en ejendom med en 9-procent cap sats.

Instruktioner

  1. Beregn ejendommens årlige bruttoindkomst.For de fleste investeringsejendomme, bruttoindkomsten er huslejen, men nogle egenskaber generere kontanter fra andre kilder, såsom mønten drives vaskemaskiner.For eksempel, en lejlighed lejer på $ 1200 per måned, derfor den forventede bruttoindkomst er $ 14,400 om året.

  2. Tilføj op de forventede årlige udgifter forbundet med ejendommen.Alle lejeboliger kommer med driftsomkostningerne.Disse omfatter ejendoms

    skatter, fare forsikring, vedligeholdelse regninger og ejendomsadministration gebyrer.For eksempel antage, at du betaler $ 850 i vedligeholdelse, $ 750 skatter og $ 800 i forsikring om året for en leje enhed.De samlede årlige udgifter er $ 2400.

  3. Træk de årlige udgifter fra den årlige bruttoindkomst.Dette giver dig ejendommens nettoindtægt.For eksempel, med en årlig indkomst på $ 14,400 og omkostninger på $ 2400, en leje enhed har nettoindtægt på $ 12.000.

  4. Divider nettoindkomst ved ejendommens oprindelige købspris.Antag, at du har købt lejligheden for $ 150.000.Dividere den nettoindtægt på $ 12,000 med en $ 150,000 købsprisen giver 0,06.

  5. Konverter decimaltegnet tal, at resultaterne fra dividere nettoindkomst ved købsprisen til en procentdel.I dette eksempel hætten på 0,06 svarer til en hætte på 6 procent.

Tips & amp;Advarsler

  • Investorer også bruge cap satser til at spore afkastet af deres investeringsejendomme giver over tid.For eksempel, hvis værdien af ​​en investeringsejendom går op, men lejen forbliver den samme, vil hætten sats gå ned.På det tidspunkt, kan investoren beslutte, om at holde sig til investeringen at sælge ejendommen og investere provenuet andetsteds.
  • Hætten sats repræsenterer det anslåede forrentning en investor kan gøre på en all-kontante køb.Det tager ikke højde for de erhvervsmæssige udgifter, der er forbundet med ejendomsinvestering, såsom omkostninger til finansiering og fast ejendom agent provisioner.Da disse variabler påvirker faktiske afkast, investorer overveje yderligere beregninger, når de foretager fast ejendom investeringsbeslutninger.
555
0
1
Investeringsejendomme