Skat Fordele ved at udleje et hjem

Dit hus er din nøgle til skattebesparelser . husbillede af Earl Robbins fra Fotolia.com

Uanset om du ønsker at blive en fast ejendom investor, eller sidder fast udleje et hjem, som du ikke kan sælge, er der et stort antal fordele forat være en udlejer.Selv om mange mennesker fokuserer på enten potentialet for månedlige likviditet eller evnen til at kontanter i den fremtidige påskønnelse, udleje dit hjem er også en glimrende måde at reducere dine skatteforpligtelser.

det er ikke dit hjem Anymore

  • For at forstå de skattemæssige fordele ved at dreje dit hus til en udlejningsejendom, er det vigtigt at huske, at set fra Internal Revenue Service, er det ikke længereet hus.Det er en forretning.Da det blev dit hus, kan du fratrække visse poster, ligesom renter, men de fleste af de andre omkostninger ved eget hus ikke var fradragsberettigede.Med en virksomhed, betaler du skat kun på profit, hvilket betyder, at næsten hver udgift vil reducere din skattepligtige indkomst.

indtægtsrammer?AMT?Ikke så hurtigt ....

  • Ifølge vejledningen til I

    RS skema A, der er, hvor du itemize dine fradrag, kan du afskrive ejendomsskatter, betalte renter på typisk de første million dollars af pant balance for enægtepar, og visse former for pant forsikring.Problemet mange af disse fradrag er underlagt indkomst grænser, og begge pant forsikring og ejendomsskat er udelukket i tilfælde af at du betaler Alternative Minimum Tax, der gælder for et stigende antal midten til husholdninger midt-høj indkomst.Når du lejer dit hjem ud, ingen af ​​disse begrænsninger gælder.

Skema E: hvordan det hele fungerer

  • I stedet for at rapportere dine boligudgifter med dine specificerede fradrag, skal du tilføje en tidsplan E til din selvangivelse.Denne tidsplan giver dig mulighed for at indtaste din indkomst fra husleje, og derefter en række udgifter.Alle de udgifter, som du normalt ville itemize er stedet, rapporterede her.Skema E giver dig også mulighed for at fratrække reparationer, vedligeholdelse, rengøring, forsyningsselskaber, ejendom forsikring, og en række andre udgifter, herunder selv dine bil og rejseudgifter til at styre ejendommen.Når det er gjort, du ender med et net nummer, der rapporteres som indtægt på din 1040.

    Udlejningsejendom gør din 1040 mindre beskatte . Udlejningsejendom gør din 1040 mindre beskatte.

Afskrivninger

  • Oven i alle disse udgifter, kan du også tage afskrivninger.Afskrivninger tillader dig at tage en del af udgifterne til hjemmet eller af eventuelle forbedringer mod din indkomst.Ifølge IRS 'vejledning til Form 4562, hvilket er, hvor du rapportere din afskrivninger, kan du afskrive din leje hjem over 27,5 år.For at gøre dette, skal du blot tage værdien af ​​bygningen uden jord og dividere det med 27,5.Du vil udfylde uanset nummer dette giver i bunden af ​​din tidsplan E, hvilket yderligere vil reducere din skattepligtige indkomst.

282
0
2
Investeringsejendomme