Sådan køber en præfabrikeret hjem

En præfabrikeret hjem er en med nogle eller de fleste af strukturen og vægge bygget inde i en fabrik.Da de blev bygget under klima-kontrollerede betingelser, de tilbyder højenergi-engineering.Der er ingen lav kvalitet tømmer anvendt, og ingen forsinkelse med at få "pakken" leveret.Dette omfatter modulars og hjem, hvor ydervæggene er fabrikken bygget, så leveret til din masse.


Hvis du vil købe denne type hjem, finde en forhandler og diskutere den plan, suiter dig bedst.Forhandleren vil være i stand til at give en komplet cost opdeling, som du bliver nødt til at begynde dit køb proces.Forhandleren kan give en besætning til at bygge hjem og byggeriet nødvendige finansiering.Hvis ikke, skal du oprette dit eget byggeri finansiering.

hvad du har brug

  • Credit rapport Deed til at lande hvis relevant kontrakt for jord, hvis gældende Omkostninger til hjemmet Omkostninger til klargøring Undersøgelse af lot ned betaling midler (långiver til staten beløb, og hvis partiejes, det værdi kan være tilstrækkel
    igt) Et sæt af hus planer

Køb en Præfabrikerede Hjem

  1. besøg med en forhandler, der har specialiseret sig i præfabrikerede hjem for at diskutere hus planer og omkostninger.Spørg, hvis forhandleren giver byggeri besætning og byggeri lån til at bygge hjemmet.Hvis dealeren giver disse tjenester, skal du bruge en "takeout brev" fra din långiver til at refinansiere projektet i slutningen af ​​byggeriet.Spørg om indbetale penge, der kræves af forhandleren.Hvis dealeren kun giver den "pakke" til at bygge hjem, vil du nødt til at finde en hovedentreprenør.Beslut hvem vil være din almindelige kontrahent, og få hans eller hendes citat på omkostningerne til at bygge hjemmet.Giv en gerning og værdien af ​​din jord.(Hvis du ikke ejer jeres land, skal du bruge en idé om omkostningerne til at købe partiet).Saml alle disse omkostninger sammen og lave en aftale med din favorit långiver.

  2. Besøg din långiver med alle omkostninger udgjorde, og diskutere hvis forhandleren giver byggeri penge til at bygge hjemmet, eller hvis du har brug for at gøre det personligt.Hvis dealeren giver besætningen og byggeri midler, du har brug for långiver til at undersøge alle dine finanser dokumenter (bevis for udbetaling kræves i en bankkonto, (normalt 10 procent af de samlede omkostninger), to år W2 s, 30 dage paystubs,udlejning historie og alle omkostninger, der er involveret i at producere dette hjem).Långiver skal samle en fil, og køre en automatiseret godkendelse for at være sikker på, at lånet vil blive godkendt.De vil så give dig en forhåndsgodkendelse brev for "tage ud" for at give til forhandleren.Når du har det, gå videre og gøre en kontrakt tilbud på partiet.Hvis du ejer jeres land, giver gerning, undersøgelse og anslåede værdi til långiveren.En vurdering af partiet og hjem (som repræsenteret ved hus planer) blive bestilt af långiveren.

  3. Hvis dealeren ikke giver byggeri finansiering til dig, vil långiver brug for at behandle dig en Konstruktion-perm lån.Dette er en konstruktion lån, der lukker den midlertidige konstruktion lånet og den permanente lån på samme tid.For at gøre dette, skal du bruge alt, hvad der blev nævnt ovenfor, plus den generelle entreprenørens (GC) omkostninger til at bygge analyse, hans underskrevne kontrakt, hans draw tidsplan, og kontrakt for jorden, hvis relevant.GC bliver nødt til at udfylde långivere 'builder godkendelse pakke, og give sin licens og forsikring bevis.

  4. Give långiver med alle nødvendige dokumenter anmodet om byggeri perm lån.Diskuter den permanente lån, og hvordan og hvornår du kan låse i din rente.Når alle de dokumenter og omkostninger er i, og tegnede sig for, skal långiver behandle og indsende hele lånet filen til tegningsgaranti til endelig godkendelse.I mellemtiden, långiver vil kontakte en afsluttende agent.Agenten vil køre titlen søgning på partiet for at være sikker på det er fri for juridiske spørgsmål og tilbageholdsret.Når alt er indsendt og godkendt, vil långiver planlægge din lukning.

  5. Request kopi af afsluttende erklæring forud for lukning til at gennemgå alle omkostninger, og stille spørgsmål om noget ikke forstået.Når du har lukket på lånet, kan der ikke foretages større ændringer.så vær sikker på, at der er givet ændringer i sidste øjeblik til långiveren.Deltag lukke for Byggeri Perm lån, underskrive dokumenter som påkrævet ved at lukke middel.Byggeri kan begynde med det samme.

  6. Når byggeriet er færdig, vil en sidste inspektion fra dit amt samt taksator blive anmodet om.Når disse er i, og den endelige uafgjort mod balancen er foretaget af entreprenøren, vil du modtage en ændring pakke.Denne pakke indeholder nødvendig dokumenter til at tage dig i den permanente fase af denne transaktion.Nogle af dokumenterne kan have behov for notarization når underskrevet.Når disse dokumenter er udfyldt og returneret til långiveren, dit projekt er afsluttet.Flytte ind og nyde din præfabrikerede hjem

  7. I tilfælde forhandleren har givet bygningen besætning og byggeri finansiering til at bygge dette hjem, er du nu refinansiering en konstruktion lån.Når byggeriet er omkring 80 procent færdig, mødes med din långiver til at opdatere alle dine indtægter og bank-dokumenter.långiver skal have endelige inspektioner på hjemmet ved dit amt samt taksator.Hele fil vil blive fremlagt til underwriting godkendelse.Når godkendelsen er udstedt, anmode om en kopi af den afsluttende erklæring (før lukning) at gennemgå alle omkostninger, og stille spørgsmål om noget ikke forstået.Din långiver vil planlægge din lukning.

  8. Deltag lukning for din faste lån.Log lukke dokumenter som krævet i den afsluttende agent, stille spørgsmål om noget, du ikke forstår.Du har officielt lukket, men da denne transaktion håndteres som en refinansiering, payoff midlerne ikke udbetalt (udsendt) i tre hverdage.Dette er en føderal lov, der giver låntager tre bankdage til at beslutte, om han ønsker at beholde lånet, eller hvis han har lavet en fejl og ønskede at ophæve (Forlad) det.

Tips & amp;Advarsler

  • hvis du ejer din jord "gratis og klare" af tilbageholdsret, vil hele værdi bruges som udbetaling.Det er muligt at gennemføre hele dette projekt vil meget lidt ud af lommen omkostninger, afhængigt af jord værdi.Hvis du gav en indbetaling til forhandleren i starten af ​​dette projekt, skal du sørge for du bliver krediteret for det på det afsluttende erklæring.Når prissætning ud af omkostningerne af bygningen pakke, vil nogle forhandlere omfatter shipping i denne omkostning.Altid spørge, om det er inkluderet.Dette er stor, da det indebærer traktor trailer levering.For mindre elementer, kan du spare penge købe købe lokalt.Altid spørge, hvad der ikke er inkluderet i pakken.Når traktor trailer ankommer med materialet levering, bygherre eller en person bør opgørelse pakken.Ring til forhandleren hvis noget synes mangler.
  • Når byggeriet er færdig, uanset om lånet er en refinansiering af en konstruktion lån eller en konstruktion perm, altid gøre dit eget "walk through", før du tilmelder afsluttende papirer endelige (eller modifikation papirer)og liste ud ufærdige eller ufuldstændige arbejde.Bygherren skal udfylde alt det arbejde, før du flytter ind.
969
0
0
Finansiering Af En Hjem