Hvordan virker en leasingkontrakt -til -egen House arbejde?

Køber Gør et bud

  • Når en køber går ind i en leje-til-egen aftale om et hjem, træder han arrangementet med den hensigt at købe huset.Selv om han vil leje hjem for en periode før lukning på køb, vil hans husleje betaling være noget højere end markedsværdien, og han vil tilbyde en betydelig indbetaling som ikke kan være refunderes, bør han ikke gennemføre købet af hjemmet.Når køberen underskriver lejekontrakten, vil han også blive bedt om at underskrive en særskilt købsaftale, ligesom kontrakten bruges til traditionelt salg, der skitserer købsaftalen for ejendommen.Af disse grunde er det vigtigt for køberen at omhyggeligt vurdere hjem og forhandle en passende købspris, før undertegnelsen af ​​en leasing-til-egen kontrakt.

Køber Leasing Home

  • Efter flytning ind i hjemmet, men før lukning på køb, køberen leaser en lejekontrakt-til-eget hus i en periode.En typisk leasingperiode er cirka 12 måneder, selvom nogle leasing perioder kan være så kort som seks måneder, og nogle kan udvides til tre, fire e

    ller endog fem år.Mens køberen er leasing hjem, kan han foretage leasingydelser, der er noget højere end husets markedsværdi;de ekstra midler, der betales hver måned er afsat af sælgeren, der skal bruges mod udbetaling på selve salget lukning.Dette arrangement typisk fungerer godt for sælgeren, der kan indsamle meget høje husleje mens leje et hjem til en lejer, som forventes at behandle ejendommen som sin egen, og for køberen, der nyder den vedligeholdelsesfri bekvemmelighed for at leje, mensspare penge til en udbetaling og løse eventuelle udestående kredit spørgsmål.

Sælger Køb House

  • Efter perioden med leasing, at køberen kontakter et realkreditlån långiver arrangere finansiering til køb af huset.Han kan være nødvendigt at bestille og betale for et hjem inspektion, selvom nogle långivere kan aftale at behandle lånet som en "refinansiere", hvor ingen inspektion er påkrævet.Når lånet lukker, sælger bidrager købers oprindelige udbetaling (lavet i begyndelsen af ​​lejemålet), depositum og eventuelle indsamlede midler via husleje betalinger som kreditter mod køb ned betaling;dette bidrag typisk beløber sig til et sted mellem fem og 10 procent af boligkøb pris, så lånet til at lukke uden yderligere midler fra køber.Når købet lukker, køberen overtager ejerskabet af ejendommen og lejemålet-til-egen proces er færdig.

nogle købere Walk Away

  • Af forskellige årsager, nogle købere er ude af stand til at gennemføre købet af deres lejemål-til-eget hjem.Hvis køberen skulle beslutte ikke at købe huset, kan hun bare underrette sælger og flytte ud, når leasingperioden udløber.Mens opgive en aftale lease-til-egne køb sjældent har en negativ indvirkning på købers kreditværdighed (de fleste leasing-til-egne aftaler har en "out" for køberen), en lejer, der ikke gennemføre købet kan miste enhver indledendened betaling og depositum, samt eventuelle indsamlede midler gennem højere husleje betaling.

968
0
0
Finansiering Af En Hjem