Refinansiere Regler i Texas

I Texas , hjem refinansiere love adskiller sig fra de andre stater. flag billedet ved jimcox40 fra Fotolia.com

Refinansiering et boliglån er ligetil proces.Forudsat der er nok egenkapital i et hjem, et nyt hjem lån betaler sig en eksisterende og en låntager begynder at betale på et det nye pant.Da konceptet er det samme på tværs af USA, alle stater har regler hver långiver og låntager skal følge på refinansiere transaktioner.I Texas, reglerne afvige lidt fra dem, fuldbyrdes i andre stater.

Cash-out refinansiere Regler

  • I Texas, refinansiere transaktioner, hvor låntagere ønsker at modtage kontanter er begrænset til 80 procent lån-til-værdi (LTV).Det betyder et nyt lån beløb kan ikke overstige 80 procent af værdien af ​​et hjem.Et lån-til-værdi beregnes ved at dividere det nye lån beløb med værdien af ​​ejendommen.For eksempel, hvis en låntager søger en $ 75,000 pant i et hjem værd $ 112,000 ville LTV være 67 procent, og tilladt i henhold til Texas lov.

tre procent Regel

  • Texas lov fastslår, at kun 3 procent af et nyt lån beløb kan bruges til specifik

    ke afsluttende omkostninger.Disse omkostninger omfatter vurdering gebyr, mægler gebyr, omkostningerne ved en undersøgelse og titel, og underwriting.Denne regel beskytter låntageren fra at blive opkrævet for høje gebyrer.Dog kan det være en ulempe på små lån, hvor lukning gebyrer standard skal skåret, hvilket nogle långivere til at vige tilbage fra markeder, hvor fast ejendom værdier er på den lave ende af spektret.

12-dagesreglen

  • På alle Texas cash-out refinances skal låntagerne vente mindst 12 dage, før lånet kan godkendes af en underwriter.Dette giver låntager tid til at sørge en refinansiering vil bedst tjene sine behov og långivere til at gøre sikre lån.

Home ansvarlig lånekapital Regler

  • I Texas er anden realkreditlån og hjem egenkapital kreditlinjer behandles som kontant-out refinances.Det betyder en anden pant kan kun bringe det kombinerede lån-til-værdi forholdet (mængder af første og anden realkreditlån) til 80 procent.Låntagere er også kun lov til at sikre én hjem egenkapital lån om året, og kun én junior pant kan være på plads på én gang.Texas långivere er heller ikke tilladt at kræve låntagere til at betale gæld med et provenu på anden realkreditlån eller hjem lånekapital.

Ressourcer

  • Texas Real Estate Kommissionen
613
0
1
Finansiering Af En Hjem