Kontrakt om Deed Fordele & Ulemper

Nogle kontrakter om gerning har store ballon betaling krav til købere. husbillede af Hans Slegers fra Fotolia.com

en kontrakt om gerning, også kendt som et land kontrakt eller afdrag salg kontrakt, er sælger-bæres finansiering af et hjem købers pant.I en kontrakt om gerning, hjemmet sælgeren holder ejendomsretten til ejendommen, indtil køberen opfylder kontraktens vilkår.Kontrakt om gerning hjem købere modtager retfærdig titel til deres egenskaber giver dem mange traditionelle homeowner rettigheder.Der er flere fordele, såvel som ulemper, for hjem sælgere og købere i en typisk kontrakt for gerning situation.

Fordele for Købere

  • En kontrakt for gerning kan være den eneste mulighed for købere uden traditionelle finansieringsmuligheder til rådighed på grund af dårlig kredit, ingen udbetaling eller andre faktorer.Lukke omkostninger på en kontrakt om gerning er mindre end på konventionelle finansiering.Nogle gange, en kontrakt om gerning giver bedre rentevilkår end konventionel finansiering.Plus, IRS generelt anser en kontrakt for gerning at være et salg, hvilket

    betyder, at hjemmet køber kan fradrage renter som pant interesse.

Cons for Købere

  • Fordi kontrakt for gerning købere ikke har fuld juridisk adkomst til deres egenskaber, de kan ikke bruge dem som sikkerhed for hjemmet egenkapital eller andre lån.Kontrakter for gerning kan også blive udelukket eller fortabes når købere misligholder deres betalinger.Kontrakten for gerning fortabelse proces er ofte meget kort i længden når købere misligholder deres kontraktvilkår.I nogle stater, er det også lettere for kontrakt for gerninger at blive udelukket i forhold til afskærmning af traditionelle realkreditlån.

Fordele for sælgere

  • Kontrakt om gerning hjem sælgere kan indberette deres transaktioner som rate salg på IRS Form 6252. I en kontrakt om gerning, er skatter på kapitalgevinster eller fortjeneste betalt i årenes løb i kontrakten fremalt på en gang.Tilbyder et hjem til salg gennem en kontrakt om gerning udvider også den tilgængelige pulje af købere og forbedrer chancerne for et salg.Hvis en kontrakt om gerning hjem køberen undlader at fremsætte aftalte rettidig betaling, sælgeren kan undertiden hurtigt opsige kontrakten.

Cons for sælgere

  • Kontrakt for gerning hjem sælgere ikke modtager deres salg fortsætter på én gang, men kun over mange år.Husejere, der sælger gennem kontrakter om gerning også kan ikke hævde afskrivninger, ejendom skattefradrag og lignende fordele.Hvis dit hjem har allerede en pant på det, og du sælger den ved hjælp af en kontrakt for gerning, du kan krænke dit lån due-on-salg klausul, gør det muligt for långiver til at ringe til din lån i. Kontrakt om gerning hjem tages af deres sælgere til tider lider afskrivningerog tab af værdi.

Ressourcer

  • Cash4LandContracts.com: Hvad Hjem Sælgere behøver at vide om Land Kontrakter
820
0
1
Finansiering Af En Hjem