Sådan Prorate Real Estate Skatter

Sådan Prorate Real Estate Skatter Creatas / Creatas / Getty Images

en fast ejendom lukning kan være meget kompliceret, især når det kommer til at afgøre, hvem der skylder hvad.En af disse bestemmelser vil være med hensyn til fast ejendom ejendomsskatter, der normalt forholdsmæssigt på dagen for lukning.Det vil sige, at sælgeren betaler, hvad der ville blive skyldte for hans eller hendes del af ejerskab og køber gør det samme.Hvis du bruger et sæt formel, vil du være i stand til at beregne den forholdsmæssige skatter selv, selv før du går til den afsluttende bordet.

hvad du har brug

  • Lommeregner
  • Kalender

Instruktioner

  1. Bestem årlige ejendomsskatter på tidspunktet for lukningen.Da ejendomsskatter betales bagud, eller for indeværende år mod slutningen af ​​året, vil du sandsynligvis bruge sidste års skatteopgørelse.

  2. Bestem hvor mange dage sælgeren har ejet ejendommen.Dette bør være et helt antal dage.For eksempel, januar og februar 2010 har 59 dage.

  3. Divider det samlede årlige ejendomsskat regningen v

    ed 365. Denne beregning vil give dig en daglig skattesats.

  4. Round dagsafgift tallet ned til den tredje eller fjerde decimal for at starte med.For eksempel vil en årlig afgift regning på $ 1160, divideret med 365, giver dig en daglig sats på 3,178082192, som du kan runde til 3,1780.

  5. Multiplicer den daglige skattesats med antallet af dage, sælger har ejet ejendommen.I dette eksempel har sælgeren ejet ejendommen i 59 dage, ganget med 3,1780, hvilket giver dig $ 187,502.Du kan runde det endelige tal ned til to decimaler, eller $ 187,50.

Tips & amp;Advarsler

  • Du kan finde ejendomsskat oplysninger, såsom det foregående års skatteopgørelse, på din amtets ejendom taksator hjemmeside.
  • Den forholdsmæssigt beløb fra beregningen vil være et betalingskort til sælger og en kredit til køberen på afregning.
  • Hvis sælgeren allerede har betalt skat før det afsluttende finder sted, vil den skattemæssige proration fremstå som en kredit til sælger og et betalingskort til køberen.
  • Inden udløbet, bestemme, hvornår din tilstand udsender ejendomsskat regninger.For eksempel, alle Florida regninger er som 1. november, mens der i Illinois amterne beslutte, hvornår at fakturere for skat.

Ressourcer

  • BankRate.com
  • Real Estate ABC
411
0
1
Købe Et Hjem