Hvad er en konventionel uforsikrede lån?

Långivere tilbyde konventionelle , uforsikrede lån til kreditværdige ansøgere. BurakSu / iStock / Getty Images

Kandidater til konventionelle, uforsikrede lån betragtes prime låntagere.De har i hvert fald en 20 procent ned betaling, god kredit og nok indkomst til at gøre realkreditinstitutterne føle sig trygge.Långivere kræver forsikring på lån, når låntagere mangler tilstrækkelig penge eller kredit for at opveje risikoen for at finansiere et hjem.Standarder for konventionelle, uforsikrede lån er strenge, men lånene er billigere for låntagerne.

konventionel lån definition og begrænser

  • Konventionelle långivere, herunder banker, kreditforeninger og realkreditinstitutter, ofte sælge deres lån til statsstøttet virksomheder Fannie Mae og Freddie Mac.Ikke alle realkreditinstitutterne sælge deres lån;Men de fleste gør det for at frigøre penge til nye lån."Konventionelle" refererer til de emissionsstandarder sådanne lån skal opfylde.Fannie s og Freddie retningslinjer er som regel ens, herunder deres hætter på lån beløb.I august 2014 den konventionelle lån grænse for en én-e

    nhed hjem i det kontinentale USA var $ 417,000.Det betyder, at GSEs køber konventionelle boliglån med saldi på op til $ 417,000.

High-Risk lån kræver ekstra beskyttelse

  • Private pant forsikring udbydere refunderer långivere en del af deres tab, hvis låntagerne standardindstillinger.PMI gælder for konventionelle lån, når lånet beløb i forhold til hjemmets værdi overstiger 80 procent.For eksempel, når låntagere sætte mindre end 20 procent ned på et hjem køb eller har mindre end 20 procent egenkapital i et hjem refinansiere, konventionelle långivere kræver PMI.Et lån med lån-til-værdi på 80 procent eller mindre gaver betydeligt mindre fare for långivere og i sidste ende Fannie Mae og Freddie Mac.Derfor kræver det ikke en ekstra beskyttelse mod misligholdelse.

uforsikrede lån er mere overkommelige

  • Konventionel, uforsikrede lån har lavere månedlige betalinger og kræver færre gebyrer op foran fordi de kommer med bedre renter og ikke har PMI, som stifter månedlige rater på afdrag på realkreditlån.Lån med PMI også kræver normalt spærrede beslaglægge regnskab for den månedlige indsamling af husejere forsikring og ejendomsskatter.For at slippe af månedlige PMI rater, kan du være i stand til at betale en enkelt præmie engangsbeløb ved lukning, der dækker flere års forsikring.Ellers er du nødt til at vente, indtil du har betalt den konventionelle lån ned til 78 procent for at fjerne PMI, eller refinansiere lånet helt.

ikke-overensstemmende lån, som kræver PMI

  • En konventionel lånet, der overstiger $ 417,000 betragtes som "jumbo", og er endnu sværere at kvalificere sig til end konventionelle, uforsikrede lån på lavere mængder, der er kendt som "opfylder kravene" lån.PMI er også tilgængelig for jumbo lån.Ifølge MarketWatch, mindre banker og kreditforeninger søger PMI fra forsikringsselskaberne til denne niche af konventionelle finansiering, der henvender sig til velhavende låntagere.Konventionelle, forsikrede jumbo lån har renten på 0,2 procent til 0,6 procent højere end i overensstemmelse lån.

361
0
1
Købe Et Hjem