Fordele & amp ;Ulemper ved at købe Boliger i Afskærmning

Kvinde foran afskærmning hus til salg skilt Feverpitched / iStock / Getty Images

De fordele og ulemper ved at købe en afskærmet ejendom afhænger af den afskærmende fase hjemmet er i. Kan købes et hjem på en tvangsauktion eller administrator salg.Eller du kan købe hjemmet som fast ejendom, der ejes, en REO , hvilket resulterer når et hjem ikke at sælge til auktion og afskærmning långiver overtager ejerskabet til at sælge.Købe et hjem på en auktion er typisk for erfarne investorer, der har kontanter i hånd og kan lukke hurtigt.REOs imødekomme mere til den gennemsnitlige homebuyer der kan have brug for et realkreditlån og tid til at inspicere hjemmet.

Auktioner Giv en stjæle en aftale

  • Du kan få en afskærmet hjem til lav pris på en auktion fordi udelukke långiver søger at inddrive det skyldige restbeløbet og ikke nødvendigvis hjemmetsrimelige markedsværdi.For eksempel, hvis boligejer ikke var i stand til at foretage betalinger på et realkreditlån med en resterende saldo på $ 100.000, men sammenlignelige boliger i området sælge for

    $ 200.000, du kan potentielt score hjem til en fantastisk pris.Långiver vil søge at få dækket pant balance plus advokatomkostninger afholdt i afskærmning proces, der kan alt langt mindre end $ 200.000.

Ejendom Problemer tilføje op

  • De oplysningskrav regler, der gælder for en traditionel hjem køb gælder ikke for auktioner. Derfor køber, pas på: Til gengæld for en lav pris, du kan ende med at betale store bukke til at bringe hjem op til par.Utilfredse husejere kan have ødelagt hjem før fraflytning, og långiver behøver ikke at afsløre ejendom tilstand.Andre ulemper ved at byde på en auktion omfatter:

    • De er som regel alle kontante handler ikke tilladt finansiering.
    • Du skal betale fuldt ud på auktionsdagen.
    • De sælges som de er;derfor kan du ikke inspicere før de køber.
    • Du er ansvarlig for eventuelle ubetalte hæftelser på titlen for skatter og junior realkreditlån.
    • Långiver betaler ikke købers agent provision eller advokatomkostninger.

De Fordele ved REOs

  • En REO salg ligner traditionelle salg. Långiver, der ejer hjem ønsker at losse det hurtigt at genvinde sine tab. Fordi långiver er motiveret, er det normalt villige til at forhandle mere rimelige vilkår om finansieringen, ned betalinger, inspektioner, tidsrammer og lukke omkostninger.REOs har andre fordele:

    • Hjemmet som regel har en klar titel fri for tilbageholdsret.
    • Ejendommen er ledig, ren og kan omfatte reparationer og forbedringer.
    • Långiveren ofte betaler købers agent provisioner.
    • Salget er betinget af traditionelle lukning tidslinjer og betingelser.

REO ejendom Faldgruber

  • Ligesom en afskærmet hjem solgt på auktion, kan en REO ikke i den bedste tilstand, og långiver er ikke forpligtet til at oplyse dette. Du bliver nødt til at stole på dine egne inspektioner og dokumentation om ejendommens historie at afdække de faktiske forhold.Fordi långiver, ligesom ethvert hjem sælger, ønsker at vide, at du kan lukke, kan det bede om en masse papirarbejde forhånd.Tilbud accept kan kræve et realkreditlån preapproval brev fra din långiver og bevis for midler til din ned betaling.En REO långiver kan også kræve, at du underskrive juridiske dokumenter eller tilføjelser til kontrakten for at beskytte sine interesser.Konsultere en ejendomsmægler advokat om kontraktvilkår, inden han underskriver.

491
0
1
Købe Et Hjem