Hvad er en leasingkontrakt købsaftale ?

Hvis du er ude efter et hjem, men er ikke helt klar til en traditionel pant, kan en købsaftale lejekontrakt være et alternativ til at udforske.Denne form for finansiering, også kaldet husleje til ejer eller leje med mulighed for at købe , fungerer meget som en traditionel leasing, mens subtilt forberede dig til ejerboliger.

Sådan fungerer det

Når du køber et hjem ved hjælp af en købsaftale leasing, du begynde ved at betale en option gebyr på ejendommen.Dette gebyr, typisk 1 eller 2 procent af købsprisen, sikrer din ret til at købe ejendommen i slutningen af ​​lejemålet.Ud over muligheden for betaling kan din sælger kræve yderligere up-front betalinger - herunder ned betalinger og sikkerhed indskud - samt den første måneds husleje.Du vil fortsætte med at foretage regelmæssig lejebetalinger for varigheden af ​​leasingperioden, hvor sælgeren kan anvende en del af hver betaling til købsprisen.Ved afslutningen af ​​lejemålet, du kan købe det hjem ved hjælp af en traditionel pant, kontanter elle

r en hvilken som helst anden finansiering mulighed til rådighed for dig.

Advarsel

  • Lease købsaftaler er underlagt kontrakten lejekontrakt køb, og detaljerne i din kontrakt, kan være væsentligt forskellige fra andre kontrakter.Søge juridisk rådgivning fra en fast ejendom advokat, inden han underskriver en købsaftale lejekontrakt.

Fordele ved en lejekontrakt Køb

Lease købsaftaler er nyttige, hvis du har lidt eller ingen penge afsat til en udbetaling.De tillader dig også lidt tid til at forbedre din kredit score før der ansøges om et traditionelt realkreditlån.Når du køber et hjem ved hjælp af en lejekontrakt køb, du typisk lås i salgsprisen i starten af ​​lejemålet.Denne aftale kan være en fordel, hvis ejendomsværdien stiger under lejemålet.Sælgere også drage fordel af leasing indkøb ved at nå en større gruppe af potentielle købere, herunder dem, der ikke kan kvalificere sig til en traditionel pant.

Ulemper for Købere

I de fleste leasing købsaftaler, mulighed gebyr, du betaler ikke refunderes .Hvis du ikke er i stand til at købe det hjem eller anden grund, herunder være i stand til at kvalificere sig til et realkreditlån i slutningen af ​​lejemålet, du sandsynligvis vil miste de penge, du har betalt oppe foran.Nogle leasing købsaftaler indeholder også grund-i salg klausuler, der angiver yderligere udgifter ved afslutningen af ​​lejemålet.Disse udgifter kan omfatte typiske afsluttende omkostninger ligesom hjem inspektioner og dokumentere gebyrer, men også kan omfatte andre udgifter, at sælgeren angiver.Derudover kan din ejendom advokat kontrollere for eventuelle udestående realkreditlån tilbageholdsret, skat tilbageholdsret eller andre udestående gæld, der kan forhindre en vellykket salg i slutningen af ​​lejemålet.

Tip

  • indkøbspriser og leasingydelser for leasing køb arrangementer tendens til at være noget højere end markedspriserne. Kontakt en lokal ejendomsmægler advokat eller ejendomsmægler til at sikre, at du ikke betaler for meget for dit hjem.

Overvejelser for sælgere

i leasingperioden, ejendommen fungerer som en leje .Du kan være ansvarlig for reparationer, vedligeholdelse, skatter og andre ansvarsområder, der er forbundet med udlejningsejendomme.Hvis værdien af ​​ejendommen stiger betydeligt i leasingperioden, kan du gå glip af yderligere gevinster.Hvis køberen ikke er i stand til at kvalificere sig til finansiering i slutningen af ​​lejemålet, kan du også finde dig selv ny notering hjem og finde en anden køber.

47
0
0
Købe Et Hjem