Hvad er et kontraktbrud i fast ejendom?

Købet af et hjem opnås af køber at gøre et tilbud til sælger og sælger accepterer tilbuddet.Juridisk set er der tale om en fast ejendom kontrakt.De tre juridiske krav til alle kontrakter er et tilbud, accept og overvejelse.Når disse tre elementer er på plads er der en juridisk bindende kontrakt, der kan fuldbyrdes i henhold til loven.Hvis den ene part i kontrakten ikke opfylder sine forpligtelser, anses det for misligholdelse af fast ejendom kontrakt.

Fælles Betingelser

  • Mens en fast ejendom kontrakt er en enestående dokument, der kan omfatte vilkår specifikke kun denne transaktion, er almindelige udtryk findes i næsten alle fast ejendom kontrakter.Blandt disse begreber er købsprisen, en beskrivelse af ejendommen, datoen for lukning og besiddelse af ejendommen, poster eller udelukket i salg, garantier og garantier og oplysninger om hvem der skal betale gebyrer og omkostninger i forbindelse med salget.

Sælger Breach

  • En sælger kan bryde kontrakten ved ikke opfylder nogen af ​​de aftalte vil

    kår i kontrakten.Almindelige eksempler på en sælger brud omfatter manglende en klar titel til ejendommen, undladelse af at foretage nødvendige reparationer for ejendommen til at passere inspektion eller manglende fraflytte ejendommen, før den aftalte dato boldbesiddelse.

Køber Breach

  • En køber kan bryde en ejendomsmægler kontrakt i en række forskellige måder.Den mest almindelige køber brud er manglende opnå tilstrækkelig finansiering inden fristens udløb.De fleste fast ejendom kontrakter baseret på den køberne evne til at opnå finansiering.En køber kan også bryde kontrakten, hvis han ikke er i stand til at sælge sit nuværende hjem før lukning på det nye hjem og kan derfor ikke gå igennem med købet.

Retsmidler

  • Fast ejendom kontrakter er generelt reguleret af staten.Som regel vil en ejendomsmægler kontrakt har et valg af lov bestemmelse, der angiver, hvilken stats lov skal regulere eventuelle tvister.Kontrakten kan også angive, at parterne skal forelægge voldgift eller mægling, før de søger retsmiddel i en domstol i tilfælde af en tvist.Specifik ydelse - tvinger parterne til at fuldføre kontrakten - er sjældent bestilt af en domstol.Hvis der ikke kan afhjælpes tvisten ved voldgift eller mægling, og kontrakten opsiges, så monetære skader er normalt tildelt den skadelidte.

946
0
0
Købe Et Hjem