Sådan køber overtagne ejendom

Spar penge nok til en 10 procent ned betaling , før du byder . paul hill / iStock / Getty Images

Det er muligt at købe en repossessed ejendom på en rabat pris, hvis du undersøge hjemmets detaljer og plan for udgifter, før du foretager et tilbud.Tvangsauktioner, også kendt som fast ejendom ejede ejendomme eller REOs, er boliger, der er blevet tages af banker, regeringen og andre låneinstitutter efter homeowner misligholder realkreditlån.REOs sælger normalt under markedsværdien for en hurtigere salg eller på grund af subpar ejendom betingelser.Boliger er enten solgt på auktion til den højestbydende eller gennem en långiver-specificeret proces.

Instruktioner

  1. Find en ejendomsmægler, der arbejder direkte med långivere, der ejer overtagne boliger eller finde dem på egen hånd.En meddelelse om salg til kommende tvangsauktioner offentliggøres i den lokale avis;kontrollere juridiske meddelelser eller afskærmning programoversigter sektion for oplysninger om kommende salg REO.Kontroller også, at sheriffens kontor på retsbygningen og private programoversigter på

    hjemmesider af lokale banker og kreditforeninger.Du kan også finde REOs på Fannie Mae "Homepath" hjemmeside "Homesteps" hjemmeside for Freddie Mac og Institut for Boliger og byudvikling s "HUD Homestore" hjemmeside.

  2. Vælg en långiver og indsende det nødvendige papirarbejde for at få forhåndsgodkendt til et realkreditlån.Hvis dit bud er vellykket på auktion, skal du lukke salget inden for 30 dage.Du har måske ikke tid til at arbejde ud af finansieringen i perioden 30 dages mellem at gøre et vellykket tilbud og lukke - forhåndsgodkendelse giver et forspring.

  3. Læs salgsbetingelser i repossessed hjem.Auktionssalg betingelser angive størrelsen af ​​udbetaling - typisk 5 procent til 10 procent af prisen - kontrakt frister, lukning omkostninger, ejendom oplysninger og andre krav salg.Læs alt kontrakt klausuler, tillæg og oplysninger långiver giver forhånd.Læs også alle auktion betingelser, som disse indgår i den bindende aftale mellem dig og långiver, der ejer REO.

  4. Research tilbuddet processen ved at spørge långiver eller långivers agent hvordan til at afgive tilbud.Nogle långivere må tilføje detaljer om processen online.For auktioner salg, registrere online eller personligt efter auktionen virksomhedens regler.REO salg kan medføre en forseglet bud eller et tilbud på en standard fast ejendom kontrakt.Du kan kun indsende et tilbud til trylleri ejede boliger via en HUD-godkendt ejendomsmægler.

  5. Research den rimelige markedsværdi af repossessed hjem.Spørg din agent til at analysere de seneste salgspriser på sammenlignelige ejendomme via en sammenlignelig markedsanalyse, eller CMA.Etablere et konkurrencedygtigt tilbud pris baseret på aktuelle hjem værdier.

  6. besigtige ejendommen.Overtagne ejendomme sælges "som beset" og sælge banken normalt vil ikke give dig en kredit eller yderligere rabat for eventuelle fejl, du opdage.Gå gennem ejendommen med en bygning entreprenør eller et hjem inspektør og bede dem om at vurdere virkningerne af eventuelle reparationer.Fradrage udgifter til reparationer fra dit tilbud pris.

  7. Lej en titel om at kontrollere hjem for skat, husejere forening eller andre hæftelser.En titel rapport opsummerer hjemmets titel-kæde historie og identificerer udgifter, du måtte have til at betale for at opnå en klar titel.Den sælgende långiver kan betale sig tilbageholdsret før lukning, eller du måske nødt til at beskæftige sig med dem selv - kontrollere salgsbetingelser.Faktor de ekstra omkostninger ved at betale off tilbageholdsret, herunder advokatsalærer, ind i dit tilbud pris.(Ref 1, 3)

  8. Deltag auktionen personligt eller færdiggøre papirarbejdet kræves for at give et tilbud for ejendommen på afstand.Hvis dit bud eller tilbud er en succes, skal du følge vilkårene i købsaftalen og overholde alle inspektions-, finansierings- og lukning frister.

Ressourcer

  • Homesales.gov: huse til salg af den amerikanske regering
  • HomePath: Fannie Mae tvangsauktion huse til salg
  • HomeSteps: Freddie Mac afskærmet hjem til salg
  • Institut for Boliger og byudvikling: HUD Homes
81
0
1
Købe Et Hjem