Vil en New Home Builder Pay Real Estate Kommissionen til en ejendomsmægler ?

Før touring model hjem , konsultere en ejendomsmægler . Model Homes billede af Chad McDermott fra Fotolia.com

Mange nye hjem købere fejlagtigt forudse, at hvis de nærmer sig nye hjem bygherre eller dennes repræsentant direkte, kan de forhandle og betale en lavere pris for et hjem.De fejlagtigt antager, at de vil undgå bekostning af fast ejendom provisioner og dermed sænke prisen.Til overraskelse for mange nye hjem købere, bygherrer betale Mæglere en kommission, og Kommissionen systemet kan arbejde til fordel for køberen.

Builder repræsentation

  • Næsten altid, når en potentielle nye hjem køber besøg model hjem på en ny udvikling hjem, er der ejendomsmægler på stedet.Denne person spørger de potentielle købere spørgsmål, dirigerer dem til at se modellerne, hjælper udarbejde aftalen, hvis en udsigt beslutter sig for at købe og, vigtigst, er en repræsentant for bygherre og / eller udvikler.Ja, er agenten forpligtet til at oplyse om alle kendte defekter.Imidlertid, at midlet ikke er en neutral enhed.Bygherren repræsentant tjener interesser bygherre.

Købers Repræsentation

  • en køber, der kan være interesseret i at købe et nybygget hjem kan sørge for sine interesser skal repræsenteres.En metode er at tage en ejendomsmægler sammen under det første besøg i den nye udvikling af fast ejendom.Nogle potentielle købere ønsker ikke at besvære en ejendomsmægler til at ledsage dem, især hvis de føler, at de blot ser med nogen reel hensigt at købe.Ulempen ved ikke at bringe din egen ejendomsmægler sammen, er, at alle de oplysninger, den potentielle køber modtager filtreres gennem bygherren / sælgers agent.

    Et andet problem er, at det første besøg til en ny udvikling sætter typisk en kæde af begivenheder i bevægelse.Mange hjem bygherrer insistere på, at for den potentielle købers ejendomsmægler til at modtage en provision, skal denne ejendomsmægler deltage i indledende besøg med udsigten.Nogle bygherrer vil acceptere et alternativ.De kan tillade potentielle køber agent til at telefonen fremad og forudregistrere.De kan også anerkende, at køberen er repræsenteret af en ejendomsmægler forudsat den uledsagede køber præsenterer sin ejendomsmægler visitkort på posten og før touring model hjem.

Builder og ejendomsmægler Aftaler

  • Til hjem bygherrer, betaler provision til en ejendomsmægler, der repræsenterer køberen er normalt en god forretning.Når bygherren betaler provision, mæglere vise hjem.Dette får de solgte ejendomme hurtigere og hjælper med at reducere bygningsartikler markedsføringsomkostninger.

    I mange fast ejendom markeder rundt om i USA, bestyrelser mæglere og bygherrer foreninger deltage i skriftlige aftaler, der handler på vegne af deres gensidige støtte.Bygherrer kan forpligte sig til ikke at sænke priserne, når den betalende af provision undgås.

Kommissionens Structures

  • For nye boliger, ejendomsmæglere normalt betalt provision baseret på enten basen pris eller salgsprisen for hjemmet.Definitioner kan sikkert variere fra builder, men i mange tilfælde, at udtrykket "basispris" refererer til prisen på huset uden nogen tilsætning opgraderinger.Hvis det nye hus er prissat med en snavs baggård, med en lav kvalitet tæppe, plast persienner og off-hvid maling overalt, der er en basispris.Med en basispris Kommissionen, ejendomsmægler provision afhænger af, at basisprisen, selv om køberen opgraderer bordplader, gulve og vindue behandlinger.En kommission baseret på salgsprisen afhænger basisprisen plus opgraderinger.

936
0
1
Købe Et Hjem