Kan en gift kvinde Køb et hjem på hendes egen i Californien ?

En gift kvinde i Californien har ret til at købe sit eget hjem.Men eventuelle aktiver akkumuleret under ægteskabet er klassificeret som ægteskabelig aktiver, fordi Californien er et fællesskab ejendom stat.Din mand vil automatisk have ejendomsret til hjemmet selv om han ikke er noteret på realkreditlån, men han kan vælge at opgive sin ejerandel.

Mortgage Ansvar

I ligelig fordeling stater, kun de låntagere, der er anført på realkreditlån er ansvarlige for at gøre pant betaling.Hvis en ægtefælle defaults, långiveren kan ikke holde den anden ægtefælle ansvarlig.Da Californien er et fællesskab ejendom stat, lovene er forskellige. Alle aktiver og gæld, som er anskaffet under ægteskabet er ægteskabelig ejendom , uanset hvem der "ejer" hjemmet.Selvom du underskrivelsen af ​​kontrakten, kan långiveren går efter din mand, hvis du misligholder på realkreditlån.

Ejerskab Rights

Din mand vil have lige rettigheder ejerskab til hjemmet.Hvis du skilsmisse, er hjemsted ses som en ægteskabelig aktiver underlagt samme division.Hvis din mand er enig, kan han melde over sin andel af interesse for dig ved at udfylde en inter-ægtefællebidrag overførsel gerning.Dette kan gøres på det afsluttende eller når som helst, efter at du købe det hjem.En inter-ægtefællebidrag gerning er forbeholdt overførsler mellem ægtefæller og er fritaget for amt transfer skatter.

dit kredit og indkomst

Selvom du er gift, kan du lovligt ansøge om et realkreditlån udelukkende i dit navn.Evnen til at kvalificere er baseret på din kredit score og indkomst, hvis du udelukker din mand fra programmet.Hvis du har fælles bankkonti eller andre investeringer konti i begge navne, kan långiveren tage dem i betragtning ved beregning dine aktiver.

din ægtefælles gæld

din mands indtægt ikke kan bruges til at hjælpe dig kvalificere sig til realkreditlån, hvis du lader ham væk ansøgningen, men hans gæld kan stadig regne , hvis du ansøger om en FHA eller VAlån.Da alle aktiver og gæld betragtes ejes, hans gæld er din gæld.Långivere kan faktor sin gæld til din gæld til indkomst-forholdet, hvilket resulterer i mere gæld og mindre indkomst.

717
0
0
Købe Et Hjem