Mulighederne for finansiering Land

købe jord er forskellig fra at købe et hus.Et hus giver god sikkerhed for et realkreditlån, fordi långiver påtager køberen vil ikke ønsker at opgive sit hjem.Det er nemmere for køberen til at gå væk fra en tom grund, så långivere er mere forsigtige.

Raw Land Lån

Raw jord er byggemodnet jord - areal med ikke kun ingen bygninger, men også ingen kloakker, forsyningsselskaber eller gader.Det kan omfatte ejendom, du håber at udvikle kommercielt, meget du planlægger at bygge et hus på til sidst, eller områder, du ønsker at holde ubebyggede for rekreation.

Rå, byggemodnet jord er den farligste gamble for långivere, ifølge Bankrate. En rå jord lån har en højere rente og kræver en større ned betaling end tomme jord med forbedringer eller ejendom, du har planer om at bygge videre på med det samme.Mange långivere kræver en 50 procent ned betaling på rå jord, selvom du kan være i stand til at finde en långiver, der vil gå ned til 20 procent.Nogle långivere behandle rå jord lån som en kommerciel transaktion,

som påvirker, hvordan de strukturere lånevilkår.

Snarere end en 20- eller 30-års lån, kan en rå jord lån giver dig kun et par år til at betale banken tilbage.

Advarsel

  • Hvis du ønsker at købe jord som en investering, men ikke har klare planer for, hvad du ønsker at gøre i sidste ende, vil bankerne være langt mere tilbageholdende med at låne dig penge.

Lot Lån

Hvis jorden allerede har nogle forbedringer - forsyningsledninger, kloaksystemer - din långiver kan være villige til at tilbyde en masse lån, snarere end en rå jord lån.Jo tættere ejendommen er at blive udviklet, jo sikrere lånet udseende, så du kan få en bedre aftale fra banken.

Byggeri Lån

Hvis du planlægger et hjem på ejendommen, og du forventer at starte snart, kan en konstruktion lån være en bedre løsning end en rå jord lån.En konstruktion lån involverer mere papirarbejde og gebyrer end et realkreditlån på en eksisterende hjem, men vilkårene er som regel bedre end en rå jord eller partiet lån.En konstruktion-til-permanent lån giver dig mulighed for at konvertere byggeriet lån til et realkreditlån, når huset er bygget, i stedet for at tage ud to separate lån med to separate bundter af gebyrer.

Sælger Finansiering

Hvis du ikke kan arbejde ud acceptable vilkår med en professionel långiver, sælger finansiering er en anden mulighed.Du underskrive en låneaftale med sælgeren og foretage betalinger til hende, snarere end til en bank .Dette har flere fordele:

  • Færre gebyrer end en bankgebyrer.
  • Hurtigere godkendelse som den eneste "ja" du behøver, er grundejeren s.
  • Mere villighed til at forhandle.

Sælger finansiering ofte kortsigtet sammenlignet med et realkreditlån - tre til fem år, efterfulgt af en ballon betaling, der dækker resten af ​​pengene.Hvis du ikke tror, ​​du har penge klar inden da, er du nødt til at bruge de mellemliggende år at finde alternativ finansiering.

En væsentlig ulempe er, at sælgeren ikke kan være villige eller i stand til at gå denne vej.Hvis hun har brug for alle de penge op foran, er du ude af lykke.

354
0
0
Købe Et Hjem