Hvad er en Real Estate jord kontrakt ?

Købere og sælgere kan både drage fordel af en skriftlig og indspillet jord kontrakt underskrive en kontrakt billede af William Berry fra Fotolia.com

Et land kontrakt er en aftale om salg af fast ejendom mellem en sælger og en køber.Betaling af købesummen sker i rater efter en udbetaling.Almindeligt med en ejendomsmægler jord kontrakt, er sælger kendt som sælger og køber er kendt som Vendee.Sælgeren bevarer ejendomsretten til

den faste ejendom, indtil den endelige betaling er lavet til at opfylde kontrakten.Land kontrakter kan variere fra stat til stat.

Køber fordele og risici

  • For købere, der ikke kan kvalificere sig til andre typer af lån, til et land kontrakt kan give dem mulighed at købe fast ejendom.Udbetalingen kan være relativt lav sammenlignet med den for en långiver finansieret pant.De retsmidler for standard, hvis køberen falder bag om betalinger og indhenter kan være mere gunstig end med et realkreditlån.Et land kontrakt kan være billigere og hurtigere at færdiggøre end et realkreditlån.

    Der kan være risiko for køber, så godt.Sælger bevarer ejendomsretten til ejendommen i løbet af kontraktperioden.Når kontrakten er opfyldt, og betalt ud, køberen modtager titlen.I tilfælde af, at køberen misligholder, kan køber miste udbetalingen og alle andre penge betalt.

Sælger fordele og risici

  • Hvis køberen misligholder, sælger har en relativt ukompliceret måde at annullere ud af kontrakten, og generobrede ejendommen.Hverken afskærmning eller retslig handling er normalt påkrævet.

    Afhængigt af betingelserne i kontrakten, sælgeren vil sandsynligvis være part i kontrakten for lang tid, så et land kontrakt er en, der kræver sælger involvering i nogle gange år.I nogle stater, købere, der undlader at registrere aftalen inden for en bestemt periode er underlagt bøder.Og hvis køberen misligholder, kan sælgeren have lidt brug, men at tage tilbage ejendommen.

Oplysninger i en Land Kontrakt

  • Kontrakten jord indeholder som minimum de fulde navne og mest aktuelle postadresser parternes;den dato, hvor kontrakten blev underskrevet af parterne;den retlige beskrivelse af ejendommen, der skal sælges på kontrakten jord;den aftalte pris;og enhver og alle afgifter eller gebyrer for tjeneste, der skal indgå i kontrakten, herunder dem rækker ud over den aftalte pris.Derudover indeholder det købers udbetaling beløb, størrelsen af ​​den primære saldo, betaling forfaldsdatoer, og mængden af ​​hver rate betaling, den anvendte metode til beregning renter og renten, og en klar redegørelse for eksisterende hæftelser i kraftmod ejendommen.Andre minimale bestemmelser i kontrakten, kræve, at sælgeren fremlægge dokumentation for titel, til at levere til køberen en generel garanti gerning efter afslutningen af ​​kontrakten, og ellers viser, at der ikke er andre realkreditlån, tilbageholdsret eller vurderinger mod ejendommen.

Vigtige spørgsmål

  • En ejendom køber overvejer et land kontrakt bør spørge og få svar på en række spørgsmål.Den ene er at bestemme, hvem der ejer ejendommen og se skødet.Amtet optagerens kontor kan afsløre den virkelige ejendommens status.Andre spørgsmål fat tilstand af ejendommen, ansvaret for vedligeholdelsen, dets forsikring regning og skattemæssige status.Disse spørgsmål skal være skriftlige.Også, er af afgørende betydning at bestemme, hvor kontrakten jord vil blive registreret.Engagere bistand fra en advokat velbevandret i kontrakter jord er tilrådeligt.

250
0
1
Købe Et Hjem