Fordele & amp ;Ulemper ved leje -til -egen

Rent-til-egne kontrakter kan fordelagtig til både lejere og ejere af fast ejendom.De gør det muligt lejere til at reparere deres kredit og forberede sig på at få et realkreditlån, og de hjælper ejere finde løsninger på et hårdt marked.Men begge parter er tilhængere af, risici med denne type af fast ejendom kontrakt.

lejen til-egen Lease

En leje-til-eget kontrakt ligner en bolig lejemål, bortset fra at det indeholder bestemmelser om lejeren til at købe det hjem.Typiske detaljer i kontrakten, kan nævnes:

  • Længden af ​​lejeperioden
  • Mængden af ​​husleje
  • Beløbet anvendes mod købsprisen
  • forpligtelser i udlejer og lejer vedrørende vedligeholdelse og generel vedligeholdelse

i lejeperioden, skal lejer opfylde alle bestemmelserne i lejekontrakten.Han skal betale husleje til tiden og omsorg for ejendommen som anført i lejekontrakten.I løbet af lejeperioden, ejeren anvender nogle af hver måneds husleje til købsprisen.Lejer er i fare for udsættelse, hvis han ikke holder vilkårene i lejekontrak

ten, ligesom han ville være i en normal leje situation.

Rent-til-egne lejemål typisk bære langt højere leje betalinger end en typisk ejendom;ejeren anvender nogle af betalingen mod købsprisen, men kan også give en højere husleje som følge af lejers ønske om at eje hjem.

Tip

  • Lejere skal insistere på, at den ekstra husleje placeres i en spærret konto med en tredjepart.På den måde lejeren er sikker på, at beløbet kan blive krediteret mod salgsprisen af ​​hjemmet, så længe han er i stand til at udøve sin købsoption.

Standard lejemål holde udlejeren ansvarlig for reparationer, men leje-til-egne kontrakter forskellige.I nogle tilfælde skal lejer foretage reparationer i lejeperioden.Men nogle statslige love kræve, at ejeren opretholde ansvaret for reparationer.

Tip

  • Før en lejer underskriver en leje-til-eget lejemål, bør han bekræft med amtet optager, som udlejeren ejer den hjem, at det er fri for tilbageholdsret, og at købsprisen vilafbetale pant.

mulighed for at købe aftale

Ejeren kan omfatte en købsoption aftale som en del af lejemålet, eller det kan være et særskilt dokument.Denne aftale omfatter:

  • Mængden af ​​ikke refunderes mulighed gebyr
  • Købsprisen for hjemmet
  • Vilkårene for optionen periode

Muligheden periode kan begynde på samme tid som lejemåleteller på et senere tidspunkt.I nogle tilfælde kan udlejeren foretrække at lejeren fuldføre fast ejendom transaktion så hurtigt som muligt, så han vil realisere sin fortjeneste.I andre tilfælde kan ejeren håber at realisere en større fortjeneste, hvis kontrakten tillader sit for at justere salgsprisen for hjemmet, hvis markedsværdien stiger.

Bestemmelse af købsprisen for hjemmet afhænger af lejer og ejer forhandlinger.I nogle tilfælde begge parter er enige om at et sæt købspris, baseret på boligens aktuelle værdi.I andre tilfælde er parterne enige om et beløb, der kan ændres, afhængig af markedsværdien på det tidspunkt, at lejeren er klar til at købe.

Lejere 'fordele og risici

Lejer i lejen-til-egen kontrakt har både fordele og risici.Den gavner omfatter:

  • Rental kreditter mod købsprisen
  • Evnen til at flytte ind og vedligeholde hjemmet som om det var hans, selv om han ikke er i stand til at opnå et realkreditlån
  • Den mulige fordel ved indstillingkøbsprisen på aktuelle markedsværdi, i hvilket tilfælde lejer vil gavne, hvis værdien af ​​de hjem stiger, og han afslutter købet som aftalt
  • Lejeren er ikke juridisk forpligtet til at købe det hjem - hvis han ønsker, kan hanflytte ud, men han vil typisk miste sin option gebyr og den ekstra husleje han betalte

Lejerens risici omfatter:

  • Hvis han ikke er i stand til at kvalificere sig til finansiering i slutningen af ​​optionen periode, mister han sin indstillingGebyr
  • Hvis han ikke kan købe det hjem, han mister den ekstra mængde af husleje han betalte i lejeperioden
  • Han kan bruge penge på reparationer og forbedringer, der er ikke refunderes, hvis han senere beslutter ikke at udøve sin mulighed for atkøbe

ejernes fordele og risici

Boligejere også bære både fordele og risici med denne type kontrakt.Ejerens fordele omfatter:

  • En større upfront depositum
  • en større mængde månedlig husleje, som alle han vil holde, hvis lejeren ikke at udøve sin option til at købe
  • Hvis markedet for fast ejendom er langsom, han er i stand til at finde en køber og samle en oppustet husleje, mens han venter på kontrakt til at fuldføre
  • En lejer, der er tilbøjelige til at tage sig godt af hjemmet, da hans hensigt er at købe det

Ejerens risici omfatter:

  • Lejer vil beskadige hjem ved at forsøge gør-det-selv-projekter
  • Lejer vil være i stand til at fuldføre købsoption.Dette kan være dyrt, hvis værdien af ​​hjemmet falder, da han kunne have solgt den til en anden køber
  • Ejeren er juridisk forpligtet til at sælge den hjem til lejeren, så længe han holder vilkårene i aftalen og er i stand tilat opnå finansiering.
386
0
0
Købe Et Hjem