Sådan Lej at eje et hus

Udlejes med ejer ejendomme, mens sværere at finde i en varm ejendomsmarked, præsentere en farbar vej for købere med kredit udfordringer eller lav ned betaling midler.Denne tilgang kan også drage fordel sælgere har svært at sælge en ejendom for at realisere en fordel fra en leje-betalende lejer, mens bevæger sig fremad på en kommende salg.Men processen kan være kompleks og mest gavn af professionel bistand.

Find en ejendom

Start ved at kontakte en ejendomsmægler mægler, og spørge, om han har nogen lister til leje til at eje ejendom, eller kunder, der kan være modtagelig for en sådan ordning.Nogle sælgere måske ikke har overvejet denne mulighed i første omgang, men kan være åben for det, hvis deres ejendom ikke har fået megen interesse i markedet . Ejere, der nødt til at bevæge sig hurtigt og kan ikke lave både et pant betaling på deres nye hjem og tidligere hjem kan byde tilsætning af lejen penge til at øge deres budgetter.

Advarsel

  • Sørg for, at sælgeren af ​​hjemmet er strøm på enhver

    pant, han bærer på ejendommen.Hvis han står bag på realkreditlån, kunne långiver afskærme.Du kan blive smidt ud, og miste alle de penge, du har betalt i retning af hjemmet.

indlede forhandlinger

forhandlingerne om vilkårene for køb i en husleje til eget hjem kræver flere faktorer til at overveje end en traditionel leje.Enige om en købspris, og tidsrammen for købet.Dette er ofte fra 1 til 5 år, men det kan være længere tid der virker for begge parter.Den månedlige husleje betaling og størrelsen af ​​den leje, som vil blive anvendt mod forudbetaling og købsprisen skal afregnes.Dette repræsenterer normalt lejebeløbet over den rimelige markedsværdi.For eksempel, hvis markedsværdien af ​​en udlejningsejendom er $ 1.500 per måned, du kan forhandle en betaling på $ 1800 per måned.Den ekstra $ 300 ville gælde for den endelige købspris.

udbetalingen

I de fleste tilfælde ned betalinger anvendes på købsprisen ved slutningen af ​​den leje sigt, når du har gennemført købet.Hvis du ikke er i stand til at gennemføre købet, sælger normalt vil holde din ned betaling.Udbetalingen fungerer også som en kaution, som sælgeren kan bruge, hvis du tilbage ud af købet eller forårsage skade under den leje sigt.

behandle det som et køb

Få en hjem inspektion før du indtaster et leje til egen aftale.Du ønsker ikke at finde ud af om problemer med hjem, efter at du har begået.Derudover har en advokat kontrollere for eventuelle tilbageholdsret eller andre titel problemer , der kan forhindre dig i at få finansiering på huset, når købet tid kommer.

Tip

  • Bankrate foreslår besøger et realkreditlån professionel, før der indgås en leje-til-eget køb.Han kan hjælpe dig med at planlægge at kvalificere sig til et lån ved at vise dig de krav til kredit- og indkomst, så du kan planlægge de nødvendige økonomisk forvaltning ændringer for at hjælpe dig med at få godkendt.

Kontrakten

En husleje til ejer transaktion er kompliceret, med flere overvejelser og ekstra potentiale for problemer, så overveje at have en advokat udarbejde kontrakten.Sørg for, at alle de elementer, accepterer du er i kontrakten.Dette dokument skal også præcisere meget tydeligt, hvad der sker, hvis en af ​​parterne ikke er i stand til at holde til aftalen, samt hvem der er ansvarlig for forsikring og skatter.

Tip

  • Vær sikker på, at sælger har tilstrækkelig forsikring, der dækker hans bil, hjem, og personlige ansvar.Hvis sælgeren er sagsøgt, kan det hus, du lejer til ejer blive en del af denne retssag, at sætte dig i risiko for at miste de penge, du har investeret.Forsikring vil bidrage til at mindske denne risiko.

Ulemper

Udlejning til ejer dit hjem har potentielle downfalls.Bortset fra at miste nogen penge, du har investeret i det potentielle køb, kan du ikke kvalificere sig til en konventionel pant i slutningen af ​​den leje sigt.Også, hvis huspriser falder under den leje sigt, vil du blive hængende med den højere købspris, du forhandlede i din aftale.

812
0
0
Købe Et Hjem