Hvad Er CNTG / KO Mean?

En ejendomsmægler står foran et hus til salg Jack Hollingsworth / Photodisc / Getty Images

Fast ejendom jargon kan være forvirrende at potentielle købere vaskning markedet for deres drøm hjem.Et opgørelse af status, du kan støde på i den multiple notering service er "CNTG / KO." Det betyder, at sælgeren har modtaget et tilbud til hjemmet underlagt uforudsete - hvilket er, hvad det CNTG står for - men sælgeren kan "sparke ud"eller fortrænge det første tilbud, hvis køberen ikke råde bod på uforudsete inden et bestemt tidspunkt.For potentielle boligkøbere, betyder CNTG / KO-status sælgeren er stadig aktivt markedsføre ejendommen.Du kan være i stand til at skifte i og tage ejendommen væk fra den oprindelige køber med acceptable vilkår.

Forståelse Eventualposter

  • Når en sælger akcepterer en kontrakt, enten der er uforudsete eller ikke.I enkle vendinger, en begivenhed lader køberen gå væk fra den aftale, hvis den angivne betingelse ikke er opfyldt.Et hjem under kontrakt med nogen uforudsete udgifter er så godt som solgt, som den eneste ve

    j ud for sælger eller køber er standard.Det er sjældent.Medmindre køber betaler alle penge, vil han som regel bede om uforudsete, såsom finansiering eller en tilfredsstillende hjem inspektion.Lejlighedsvis kan en sælger acceptere et tilbud betinget af køberen sælge sit nuværende hjem.

fleste Uforudsete Favor køber

  • fleste uforudsete lader køberen, men ikke sælgeren, annullere kontrakten, hvis uforudsete ikke afvikles på den måde, der er skitseret i kontrakten.For eksempel, et hjem inspektion uforudsete lader køberen hæve aftalen, hvis den professionelle hjem inspektør blev nogen større reparation spørgsmål.I de fleste tilfælde kan sælger kun læne sig tilbage for den aftalte periode og vente på, at køberen at opfylde uforudsete.Sælgeren kan ikke "kick out" køber og acceptere et alternativt tilbud, mens ejendommen er under kontrakt.Når sælger deltager i et tilbud af denne art, bliver ejendommens status "CNTG / NO KO" på den multiple notering service.

Uforudsete med en sælger Kick Out

  • Sælgere ikke ønsker at vente for evigt for køberen at gøre gode kontrakten uforudsete, så kontrakter med en begivenhed, der kunne fortsætte i det uendelige, såsom en begivenhed for salgaf købers hjem, ofte kommer med et "kick-out" -klausul.I dette scenario sælger accepterer købers tilbud, men fortsætter med at markedsføre sit hus.Hvis sælgeren modtager en mere tiltalende tilbud, kan han give den første køber en kort tid til at fjerne uforudsete og bevæge sig i retning lukning, om køberen hus er solgt eller ej.Hvis den første køber ikke kan overholde, er han "smidt ud" fra hans primære position, og den anden køber vinder handlen.

Gode nyheder til potentielle købere

  • sparke ud klausuler er et kompromis mellem sælger og køber.De gør et hjem salg uforudsete mere velsmagende, end den ville være uden kick ud.For vordende købere, et hjem opført "CNTG / KO" er endnu ikke solgt.Det er altid værd at sætte i dit eget tilbud - en, der ikke er omfattet af et hjem salg uforudsete - hvilket udløser kick ud bestemmelser i det første tilbud.Du vil normalt vide inden for 72 timer, om den første køber kan frigøre til uforudsete og redde hans tilbud, eller om dit tilbud vil komme op trumps.

502
0
1
Købe Et Hjem