Sådan køber et hus for første gang

Mange mennesker drømmer om at købe deres første bolig, og for nogle kan det reducere månedlige boligudgifter til at gøre det.Mens der er en masse der er involveret i processen med at købe et hjem, behøver det ikke at være vanskeligt eller forvirrende.Den største ting at huske er, at købe et hjem næsten aldrig sker natten over.For de fleste vil det tage mindst flere måneder at komme igennem processen.Læs videre for at lære at købe et hus for første gang.

hvad du har brug

  • Alle dine finansielle papirarbejde
  • Penge til lukning koster

Instruktioner

  1. Gå over din økonomi.Saml alle dine regninger og betale stumper.Hvor mange penge har du kommer ind, og hvor meget har du at gå ud hver måned?Du skal bruge disse beløb og dette papirarbejde, hvis du vil ansøge om et boliglån.To nøgletal, der anvendes i beregningen, hvor meget hus du har råd, er front-end og back-end gæld til indkomst nøgletal.Front-end-forholdet ser simpelthen på, hvor meget af din indkomst vil blive spist op af din måned

    lige pant betaling, renter, ejendomsskat og forsikring (Piti) omkostninger.Ideelt set vil det være 30 procent eller mindre.Den anden Forholdet tilføjer op alle dine månedlige gæld udgifter, herunder dit realkreditlån, og beregner hvor stor en procentdel af din indkomst vil blive brugt til at betale ned gælden.Ideelt set vil antallet være mindre end 40 procent.Der er mange gratis online regnemaskiner, der vil give dig uslebne gæld til indkomst nøgletal.Før du går videre i processen, kan du køre dine numre gennem et par gratis online regnemaskiner.Hvis du kan lide resultatet, gå videre til næste trin.Hvis du ikke kan lide resultatet, finde ud af hvordan du kan forbedre dine tal ved at reducere din gæld eller øge din indkomst, og foretage disse ændringer, før du fortsætter yderligere.

  2. Hvis du med rimelighed kan tillade sig et hus betaling (Piti) sammen med de ekstra omkostninger til hjem reparation og vedligeholdelse, den næste ting at tænke på er, hvad slags hjem, du ønsker, og hvor du ønsker at leve.Ønsker du en vedhæftet hjem, såsom en ejerlejlighed eller byhus, eller ønsker du en Ikkefastgjorte enkelt familie hjem?Der er mange stilarter at vælge imellem, herunder, men ikke begrænset til at splitte-niveau / split-entry, ranch, og mobil / fremstillet.Du bliver nødt til at overveje, hvor mange soveværelser og badeværelser, du ønsker, sammen med, om du ønsker en vedhæftet garage, en Ikkefastgjorte garage, en carport, eller afdækket parkering, sammen med hvor mange biler parkering bliver nødt til at passe.Hvis du har børn, kan du overveje, hvad skoledistrikt, du ønsker at leve i, og hvilke kvarterer vil sætte dine børn i skolerne, du ønsker.Ønsker du ekstra værelser som en workshop, studie / hule, hjemmekontor, legerum eller bonus værelse?Hvilken slags køling og opvarmning foretrækker du?Når du vælger den slags hjem, du ønsker der er mange ting at overveje, og det hjælper at være fleksibel over nogle ting.Beslut hvad er de vigtigste aspekter af det hjem, du er på udkig efter, og vær sikker på, hvis du mobilisere hjælp af en ejendomsmægler, at hendes eller hun forstår vigtigheden af ​​disse særlige aspekter.

  3. Hvis du har brug for finansiering, samle alle dine finansielle papirarbejde.Dette vil omfatte tidligere indgivet skatter, betaler stumper, kontoudtog, investering og opsparing information og kopier af dine regninger sammen med den samlede gæld med hver.Hvis du ikke har brug for finansiering, springe finansierings- trin og gå videre til de andre trin.

  4. Kontakt multiple realkreditinstitutter og få aftaler med dem gratis forhåndsgodkendelse.Forskellen mellem en prækvalifikation og en forhåndsgodkendelse er, at en prækvalifikation er et estimat af pant selskab om, hvad de tror, ​​du har råd til at betale for et hjem baseret på en overfladisk blik på din økonomi.En forhåndsgodkendelse er en forpligtelse fra et realkreditlån selskab til at finansiere dig for et bestemt beløb, forudsat der er ingen overraskelser.For en forhåndsgodkendelse, har din økonomi og kredit blevet kontrolleret.En forhåndsgodkendelse bærer en meget mere vægt med sælgere og mæglere, og er bedre for en køber at have end en pre-kvalifikation.Selvom høringen forhåndsgodkendelse kan være fri, kan der være et gebyr for at køre en kredit check.Spørg dem på forhånd, hvis der er nogen omkostninger involveret, eller hvis forhåndsgodkendelse er helt fri for afgifter.Nogle børsmæglerselskaber vil give afkald gebyr kredit check helt eller bare sætte afgiften i den afsluttende omkostninger regningen.Mens de forskellige realkreditmæglere, spørge om, hvilke typer af finansiering, de tror vil fungere bedst for dig, og få detaljerne fra dem med hensyn til vilkårene, rente- og krav.Vær sikker på at spørge om fællesskabet, statslige eller føderale tilskud, du kan kvalificere sig til.En første gang hjemme køber programmet gennem trylleri kræver deltagerne tager deres første gang hjemme køber selvfølgelig, og få certifikatet fra kurset før midlerne vil blive frigivet.

  5. Hvis du har brug for at tage klasser, før du kan finansieres, begynder dem, mens du tager på det næste skridt - at finde dit hjem.Hvis klasser tilbydes gratis, kan de være gode til at deltage, selvom du ikke vil få de tilknyttede tilskud, fordi de generelt har eksperter på hånden til at stille specifikke spørgsmål, du har i løbet af processen.

  6. Med din forhåndsgodkendelse brev i hånden, begynder din søgen efter et hjem.Søg på egen hånd, eller hverve hjælp fra en ejendomsmægler.Generelt er ejendomsmægler provision kommer ud af salgsprisen af ​​hjemmet, så det er teknisk sælgeren betaler deres provision.

  7. Husk, at hvert hjem, selv nybyggede boliger vil have et par ting galt med dem, der bliver nødt til at være fast.Den vigtigste ting at se på, er grundlaget elementer i dit hjem: struktur, ledninger, VVS og varme / køling.Tæppe, maling / tapet og sådan kan alle ændres nemt og relativt billigt.Hvis der er problemer med struktur eller systemer, kan du være at købe en penge pit.Når du finder det hjem, du vil købe, og kan tillade sig, arrangere at betale for et hjem inspektion.En licenseret hjem inspektør vil give hjemmet en grundig kontrol og skrive en rapport, der vil lade dig vide på forhånd, hvad du kan bruge til at forhandle pris, og hvad du bliver nødt til at overveje eller fastsætte bør du købe det hjem.Har inspektøren fysisk dig gennem hjem efter inspektionen.Hvis du har venner eller familie, der er kvalificeret i ordregivende, VVS, ledninger, varme / køling og andre hjem-relaterede spørgsmål, arrangere for dem at komme på walk-through med dig.Tag noter, stille spørgsmål, og få skøn over, hvad der vil så vidt arbejdet inddrages og koste at foretage de nødvendige reparationer.Du kan bruge denne information i dine prisforhandlinger såvel som i din endelige beslutning om, hvorvidt at købe hjemmet eller ej.

  8. Når du har valgt dit hjem, forberede dig til frustration.For mange mennesker denne del af processen er faktisk den mest stressende, som de har til at gå gennem forhandlinger, mere papirarbejde, problemer dukker op, giver meddelelser, forbereder sig på at flytte, og beskæftiger sig med de små overraskelser det vil helt sikkert opstå i løbet af denne periode.Underskrevet papirarbejde ikke sikre, at der ikke vil være problemer eller at processen er færdig.Må ikke være klamt om det, men spore fremskridt af din mægler og ejendomsmægler som processen skrider frem.Sommetider tingene bliver overset, fejlarkiveret og skubbet til side.Vær venlig, være tålmodig og være forstående.

243
0
0
Købe Et Hjem