Sådan Flip et hus i et dårligt kvarter

Sådan Flip et hus i et dårligt kvarter Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

spejlvende et hus betyder at købe et hjem, omforme det og derefter videresælge hjemmet for en fortjeneste.Der er mange regler at følge, når man ønsker at investere i fast ejendom, men der er yderligere regler, når du tager på jobbet af spejlvende et hjem.En af de grundlæggende regler for fast ejendom er: beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed, og dette gælder for alle ejendomsselskaber herunder hjem svømmefødder.Fast ejendom investorer vil forsøge at købe et hjem i den bedste mulige placering, men nogle af de mere eventyrlystne investorer vil også overveje en placering, de fleste ville forlade - et dårligt kvarter.Stadig, spejlvende et hjem i et dårligt kvarter kan gøres efter den rigtige plan og metoder.

hvad du har brug

  • god kredit

Instruktioner

  1. Spejlvende et hjem og med held at opnå et overskud er ikke let, især når markedet for fast ejendom ikke erpå sit højeste.Tilsæt negative af en dårlig placering, og det kan være for ov

    ervældende for nybegyndere hjem flipper.Hvis det skal lykkes, skal hjem flipper allerede kender de grundlæggende regler for investering i fast ejendom og har en vis erfaring flipping hjem i mindre udfordrende steder.

  2. Vælg den bedst mulige placering.Ikke alle dårlige kvarterer er skabt lige.Nogle dårlige kvarterer er i gang med overgang og har en masse potentiale.Tegn på et dårligt kvarter, der er værd at overveje investeringer er: tæt på offentlig transport, nylig erhvervsinvesteringerne i nærheden, og en stigning i ejerboliger i området.Også se på befolkningen.Hvis nabolaget har mange arbejder beboere, kan der være mere interesse for ejerboliger.Endelig ser at se, om område, du overvejer, er tæt på en anden mere populær eller nyligt overflyttet område.Hvis ja, kan din dårlige nabolag være på nippet til at gøre en overgang så godt.

  3. Overvej dit marked.Tænk over, hvem din køber er.Er det en familie eller en ung professionel leder efter deres første hjem, eller en investor på udkig efter en investeringsejendom?Hvis du ser tegn på vækst i området fra nogen af ​​disse potentielle købere, så tænk på at skabe et hjem for den specifikke køber.Hvis investorerne flytter ind i området og ønsker at købe udlejningsejendomme, kigge efter et hjem, der kan omdannes til en udlejningsejendom.Hvis det er en forret hjem for en ung professionel eller familie, kigge efter en enkelt familie hjem.

  4. Begynd dit hjem søgning.Nu hvor du kender din målgruppe, kigge efter boliger, der er i nød, herunder boliger, der har skat tilbageholdsret, er på vej mod, eller i øjeblikket i afskærmningen, og boliger sælges på auktion.Også se på boliger, der er aldrende og har behov for remodeling.Mange hjem i dårlige naboer kan falde ind under denne kategori.

  5. Gennemfør dit hjem søgning og udarbejde en liste over kandidater.Gør en cross-sammenligning.Af disse boliger, som boliger har potentiale for det højeste afkast på din investering og vil tiltrække din målgruppe køber?Indsnævre listen over kandidater ved at gøre et drive-by af hjemmet, og derefter faktisk planlægge et besøg med ejeren eller ejendomsmægler håndterer salget af hjemmet.

  6. Vurdere placeringen af ​​det hjem, du ønsker at vende.Overveje sin placering i nabolaget, overvejer faktorer som kvaliteten af ​​andre hjem på at street, støjniveauet, beboerne, der bor i nærheden, og dets nærhed til transport, skoler og shopping.Ville en køber eller en lejer ønsker at bo der?Ville du overveje bor der selv?Efter alt, hvis din investering deal falder igennem, er det en mulighed, at man kunne leve i dette hjem.

  7. Overveje et hjem, der har brug for den mindste mængde af renoveringer.Et hjem med "gode ben" eller en, der har et stærkt fundament, og behøver kun kosmetiske arbejde ville gøre den bedste investering.Tænk på en renovering plan, der ikke blot ville passe til den potentielle køber, men også en, der ville gøre huset "Vis" godt.Købere se på køkkener og badeværelser mest når de foretager et køb, så det er vigtigt at bruge tilstrækkelige midler på at gøre disse områder i hjemmet ser bedst.

    Crunch tallene med din entreprenør eller værkfører, samt pant mægler inden der træffes en endelig beslutning.

  8. Forhandle for den laveste og bedst mulige pris, når du har besluttet på hjemmesiden til at købe.Overvej din udgifter til renoveringer, re-salgsprisen, og overskudsgrad, når du foretager dit tilbud.Forhandle om lukning omkostninger og se efter eventuelle skattefradrag, der muligvis opkræves til dit hjem køb.Hvis du køber den hjem ved hjælp et realkreditlån, søge rundt efter den laveste rente muligt, og mener, at du vil gøre betalinger i mindst et par måneder før videresalg.

  9. Plan renoveringer omhyggeligt.Når du er gået til spærret og taget i besiddelse af hjemmet, overveje dine renovering planer før leje en entreprenør og et team af medarbejdere.Spar penge og begrænse omkostningerne ved renoveringen ved at gøre noget af arbejdet selv, eller arbejder som hovedentreprenør og leje mindre entreprenører til at gøre bestemte job inden for renovering.Gør det bedste renovering jobbet muligt ved hjælp af god kvalitet finish og en kvalitet konstruktion job.Brug neutrale maling farver overalt.Forsikre en kvalitet renovering af køkken og badeværelser ved hjælp af high-end materialer.

  10. Lej en ejendomsmægler til at sælge den hjem, når renoveringen er afsluttet.Interview et par agenter, før der træffes beslutning om en agent.Arbejde med en agent bekendt med området, der har en dokumenteret track record.Kig på ejendomssalg i området før der træffes beslutning om en endelig salgspris.Må ikke over-puste din pris for området, og ikke forvente et stort afkast af din investering, på grund af den type kvarter hjemmet er i. Annoncer hjemmet i relevante aviser, ved hjælp af annoncen at fremvise de fineste punkteraf kvarteret.

Tips & amp;Advarsler

  • finansiering til en investeringsejendom kan være svært at finde på en lavere rente og afhænger i høj grad af din kredit score.Vær sikker på at sammenligne alle dine finansieringsmuligheder for den bedste deal.
  • Investering i et dårligt kvarter er en enorm risiko og profit afkast, hvis der er én, kan være små.
932
0
1
Real Estate Jobs