Driftsudgift Ratio Analyse

Betjening omkostningsprocent analyse henviser sædvanligvis til investeringsejendomme, såsom boligblokke og erhvervsejendomme.I denne sammenhæng er forholdet udtrykker driftsomkostninger i procent af bruttoindkomsten.I forbindelse med gensidige fonde, det transporterende omkostningsprocenten udtrykker visse udgifter som en procentdel af fondens aktiver.I begge tilfælde med lav drift bekostning nøgletal normalt betyde højere overskud.

Fakta

  • Ifølge en 2008 artikel om fast ejendom softwareudvikler Investit Softwares hjemmeside, kan operativsystemet omkostningsprocenten være en funktion af potentiel eller effektive bruttoindkomst.Potentiel bruttoindkomst er det maksimale indkomst muligt fra en investeringsejendom, under forudsætning af 100 procent belægning.Et mere realistisk mål er den effektive bruttoindkomst, som er lig med den potentielle bruttoindkomst minus en godtgørelse for ledige stillinger og tab på debitorer.

    For eksempel, hvis en kommerciel kontorbygning har et potentiale bruttoindkomst

    på $ 1 million og en gennemsnitlig godtgørelse for ledige stillinger og dårlige gæld på 10 procent, den effektive bruttoindkomst er $ 900,000 ($ 1 mio ganget med 0,9, hvilket er 1 minus 0,10).Hvis driftsomkostningerne er $ 450,000, det transporterende omkostningsprocent med hensyn til potentiel bruttoindkomst er 45 procent ($ 450,000 divideret med $ 1 million, resultatet udtrykt som en procentdel) og med hensyn til en effektiv bruttoindkomst er 50 procent ($ 450,000 divideret med $ 900,000,resultatet udtrykt i procent).

Influences

  • Høj tomgang og høje driftsomkostninger er to af de vigtigste årsager til høj driftsudgift nøgletal.Dårlig ledelsesmæssige udførelse, utilstrækkelig reklame og overordnede økonomiske svaghed kan føre til høje stillinger.En hvidbog hostes på fast ejendom softwareudvikler Advantage Softwares hjemmeside i 2000 konstaterer, at ældre ejendomme tendens til at have højere udgifter på grund af højere reparations- og vedligeholdelsesomkostninger driftsomkostninger.Kontorbygninger har også højere driftsomkostninger end boligblokke på grund af større ledelsesmæssig kontrol og vedligeholdelse.

Betydning

  • Investorer bruge opererer omkostningsprocenten at analysere og sammenligne fast ejendom egenskaber.Ledelsen kan analysere forholdet historiske trend og bore ned i de enkelte komponenter til forbedringer.For eksempel, hvis reklameudgifter er op, men ubesatte stillinger er ikke blevet forbedret, kan ledelsen overveje at justere reklame strategi.Ledelsen kunne overveje kvalitet og leasing satser som potentielle problemområder, hvis sammenlignelige ejendomme har lavere tomgang.

Overvejelser: Gensidig Fund driftsudgift Nøgletal

  • Operativsystemet Omkostningsprocenten af ​​en investeringsforening er dens driftsomkostninger udtrykt som en procentdel af sine aktiver.Omkostninger omfatter administrationsgebyrer, distribution og visse aktionærrettigheder udgifter (kendt som 12b-1 gebyrer) og frihedsberøvende og andre administrative udgifter.Mæglervirksomhed omkostninger og salg gebyrer er ikke en del af driftsomkostningerne.Ifølge Investment Company Institute for 2011 Fact Book, investeringsforeninger gebyrer og udgifter trended ned med omkring 50 procent fra 1990 til 2010. Investor efterspørgsel efter midler med lavere driftsomkostninger og konkurrence mellem forskellige fond virksomheder er nogle af årsagerne til dette fald.Driftsomkostningerne varierer - eksempelvis lager midler har normalt højere driftsomkostninger end obligationsafdelinger.

Ressourcer

  • Investit Software;Real Estate Investment Analyse formler;Neil Osborne;2008
  • Investment Company Institute: 2011 Fact Book - Tendenser i Mutual Fund Gebyrer og omkostninger
165
0
0
Betjening Af En Virksomhed