Hvad er den gennemsnitlige omkostning for Retail Space per kvadratfod ?

Hvorvidt overvejer at åbne en ny forretning eller flytte et eksisterende, udgifter til detail plads pr kvadratmeter er kritisk i projekteringen.I et udfordrende økonomi, er det ofte let at finde ledige plads.Med udbuddet i høj grad overgår efterspørgsel, at det pres reducere købspriser og leje og for at være kreative i kontrakterne er unormalt højt.Bestemmelse de gennemsnitlige omkostninger kan være en udfordring på grund af flere faktorer.

Generelle Afgørende faktorer

  • Der er flere kritiske faktorer, der bestemmer omkostningerne ved at opnå detail plads, om at købe eller lease den.Placering er den mest kritiske faktor.Lokalisering din virksomhed i nærheden af ​​eller på en motorvej, nær stærkt trafikerede detailbutikker eller virksomheder eller i nærheden af ​​andre steder, der naturligt sætter kunderne i nærheden af ​​din placering øger den gennemsnitlige omkostning.Andre kritiske afgørende faktorer er forbedringer såsom kunde og medarbejder parkering, lastning dokker og elektriske eller netwo

    rking forbedringer.Motivationen for ejendommens ejer også spiller ind i prisen.

Lease Pris

  • Leasing en detail placering varierer voldsomt fra så lidt som et par dollars per kvadratmeter til så højt som $ 2000 eller mere per kvadratfod på 5th Avenue i New York City.En 2010 undersøgelse af kommerciel udlejning plads i det hurtigst voksende amerikanske marked, Dallas-Fort Worth, nævnt en gennemsnitlig leje af $ 13,75 per kvadratmeter per måned.En undersøgelse af Toledo, Ohio, citerer en faldende sats på $ 15,31 per kvadratmeter i begyndelsen af ​​2011. San Francisco prale af den højeste lejemålet renteforhøjelse i løbet af sidste år med henvisning $ 40,06 per kvadratmeter i 2011. The Wall Street Journal rapporterede, at den gennemsnitlige lejemålsatser på amerikanske indkøbscentre var $ 38,77 per kvadratmeter per år, mens striben indkøbscentre gennemsnit $ 16,54,

Commercial Købspris

  • Køb priserne er ens så godt, lige fra et par dollars per kvadratmeter til $ 8361 per squarefod i Manhattan.Cassedy Turley citerer en Real Capital Analytics undersøgelse med angivelse af "office salg registreret på $ 17900000000 i de første 5 måneder af 2011, op 126 procent fra samme periode for et år siden. Per kvadratfod registreret på $ 211 i maj op 25 procent Gennemsnitsprisfra et år siden. "

    Kommercielle salgspriser varierer meget . Kommercielle salgspriserne varierer meget.

Andre overvejelser

  • Ved vurderingen leje mængder, huske, at nogle fast ejendom marketingfolk vil citere prisen pr kvadratmeter per måned, og andre vil tilbyde den årlige beregning.Vurdere vilkårene i lejekontrakten eller salg omhyggeligt.I lejekontrakter, mange udlejere inkluderer en "tredobbelt netto" klausul, der undtager dem fra at reparere din bygning eller parkeringsplads og kræver, at du til at betale ejendomsskatter på faciliteten.Bekræft nøjagtigt, hvor meget plads du køber eller leasing så mange vil liste bygningens udvendige dimensioner.Derfor, når du leaser en 5.000 kvadratmeter facilitet, du kan kun have 4.500 kvadrat-fødder brugbar plads.

Ressourcer

  • By Feet: Forståelse Udlejningstakster
  • Nolo lov for alle: Tips til vurderingen af ​​omkostningerne ved kommerciel udlejning
  • Duke Lang: 19 Faktorer, der påvirker Værdi i erhvervsejendomme;Jim Baker;Juni 19, 2011
  • San ​​Francisco Chronical: Office Huslejerne Rebound
  • Wall Street Journal: Flere Ledige stillinger hos de amerikanske Skoler;Kris Hudson;8 juli 2011
  • Cassidy Turley: US Office Sektor Records Stærkeste Efterspørgslen Siden 2007
654
0
1
Betjening Af En Virksomhed