Den gennemsnitlige forrentning på en udlejningsejendom

Udlejningsejendom kan producere ekstra indkomst for en udlejer . Photos.com/Photos.com/Getty~~number=plural Images

Steady leje fra en indkomst ejendom, kombineret med stigende ejendomsværdier, kan producere en forrentning langt mere end noget du får ud af enbank eller investeringsforening.Variationer blandt samfund i form af leje og ejendom værdier, skiftende renter og forskellige økonomiske billeder fra et samfund til den næste gør det umuligt at beregne en generel-board gennemsnitlige afkast sats.Hvad du optjener fra udlejningsejendomme afhænger af flere variable.

din investering i ejendommen

  • Hvis du får et godt tilbud på din udlejningsejendom, er din leje afkast sats vil være højere.Dette skyldes, at satsen beregnes ved at dividere det samlede beløb for husleje med det samlede investerede beløb i en given periode, og multiplikation med 100. For eksempel, hvis vedligeholdelse, ejendomsskatter, realkreditinstitutter omkostninger og din ned betaling beløb sig til $ 50.000 idet første år, du ejede ejendommen, og du indsamlede $ 12,000 i husleje, din sa

    ts ville være $ 12,000 / $ 50,000 x 100, eller 24 procent.Hvis højere skatter, mere intensiv vedligeholdelse eller en højere omkostninger pant i samme ejendom koste dig $ 75,000, men dit afkast ville være kun 16 procent.

Din Mortgage Omkostninger

  • Hvis du udleje en ejendom, du har arvet, modtaget som en gave eller betalt med kontanter, vil realkreditlån ikke være et problem.For mange udlejere, men pant omkostninger er en reel del af at drive forretning og kan påvirke afkastet, de modtager på en udlejningsejendom.Men mens en udlejerens pant interesse kan gøre en forskel på afkastet han modtager fra en udlejningsejendom, det gør ikke noget for at øge mængden af ​​husleje han modtager.Jo flere penge en udlejer har til at låne til at erhverve en ejendom, jo ​​mere vil han betale i lån opkaldsoprindelse gebyrer, pant forsikring og renter.En højere ned betaling kan formindske en udlejerens fortjeneste tab som følge af pant omkostninger.

Din Nonmortgage Omkostninger

  • Lokale regeringer næret af ejendomsskatter, som kan variere blandt amter i et givet område af en stat.Du skal også faktor i vedligeholdelse og reparationer (tagdækning, VVS, varme og luft, etc.), som du kan forvente at være højere på en ældre ejendom end en nyere.Derudover vil du sikkert gerne boligejer forsikring;i virkeligheden, vil du blive bedt om at betale for denne forsikring, hvis din ejendom har et realkreditlån.

Lejere

  • Det lejemarkedet i dit område påvirker din leje indtjening.At være i stand til at opkræve højere husleje betyder naturligvis en højere afkast, men du også nødt til at overveje tilgængeligheden af ​​lejere på et givet marked.Bare fordi du kan oplade $ 1.000 om måneden for en egenskab betyder ikke, det vil løbende blive besat under dit ejerskab.Hyppig omsætning eller lejere, der ikke betaler pålideligt vil resultere i flere måneder, hvor du modtager ingen husleje, men stadig nødt til at bære et realkreditlån, skatter og forsikring.

76
0
1
Betjening Af En Virksomhed