Sådan Beregn føderale skatter for Udlejningsejendomme

Der er en række skattemæssige fordele til at eje udlejningsejendomme.Det centrale er at maksimere alle mulige fradrag til at sænke din skattepligtige indkomst.Når du begynder at beregne dine føderale skatter, henvises til de relevante IRS publikationer til at sørge for, at du tager alle dine fradrag.

Instruktioner

  1. Besøg IRS.gov og downloade en formular 1040 Skema E, supplerende indkomst og tab

  2. Bestem din samlede lejeindtægter for året.Dette omfatter enhver lejen (herunder avanceret leje) og omkostninger er betalt til dig af din lejer.Hvis du ønsker at returnere depositum, omfatter ikke det i denne total.Gennemgå IRS publikation 527 for en komplet liste over, hvad kvalificerer som skattepligtig indkomst.Derefter udfylde linie 3 på Schedule E.

  3. Beregn dine fradrag på Schedule E. Disse omfatter eventuelle normale udgifter betalt for at bevare din udlejningsejendom, såsom renter, vedligeholdelse, forsikring og skatter.

  4. Beregn afskrivninger på din leje ejendom på formular 4562 og afskrivni

    nger.For din lejebolig, det er prisen for bygningen (jord er ikke inkluderet) fordelt over 27,5 år.Resultatet er afskrivningsbeløbet du kan kræve i et år.Gennemgå IRS publikation 946 for yderligere oplysninger.

  5. Når du har gennemført Skema E, udfylde din personlige selvangivelse på en formular 1040, sætte dine totaler fra din tidsplan E på linie 17 (eller 18 for en formular 1040NR).Sørg for at fastgøre Skema E ved indsendelse din skat.

  6. Hvis du ikke er komfortable arkivering dine egne skatter, besøge en skat professionel eller indsende din skat ved hjælp af software som Turbo Skat.

Tips & amp;Advarsler

  • Keep nøjagtige optegnelser over alle køb foretaget for din lejebolig, herunder lønomkostninger, leje udgifter til udstyr, hjælpeprogrammer, lånedokumentation og eventuelle mindre indkøb.Hvis dit tab er større end din leje formueindkomst, skal du muligvis udfylde en formular 8582, Passive Activity Loss Begrænsninger.
  • Den passive tab aktivitet begrænser det beløb, du kan påstå som et tab på din udlejningsejendom til $ 25.000.Du kan være i stand til at bære resten i det følgende år.Hvis du lejlighedsvis bor i din leje ejendom, skal du opdele brugen mellem forretning og personlige.

Ressourcer

  • PDF: IRS Form 4562
  • Turbo Tax
530
0
0
Federal Skatter