Ejendomsskat love i Californien

Ejendomsskatter til borgere i Californien er bestemt af staten. Hotel California # 1 billede af Aaron Kohr fra Fotolia.com

California, ligesom alle andre stater, kræver boligejere til at betale skat til deres lokale regering baseret på værdien.I Californien, Proposition 13, en ændring af statens forfatning almindeligt kendt som "Prop 13," indstille Californien skattesats for alle amter, så prisen er den samme i hele staten.Selvfølgelig, i områder, hvor ejendommen værdier er højere, de skatter (som beregnes på grundlag af en procentdel af ejendom værdier) er højere.

Fair Market vaerdi,

  • Den første tese of California ejendomsskat lov er, at alle ejendomme vurderes til "fair markedsværdi."Det betyder, at det beløb, som en ejendom er værdsat er baseret på, hvor meget det ville sælge for på det åbne marked.Når denne værdi bestemmes, er ejer af ejendommen ansvarlig for at betale skat med en sats på 1 procent af denne værdi.Vurderinger af ejendomsværdien er færdig årligt, når et ejerskifte forekommer, eller når nybyggeri er afsluttet.

Klager

  • Mellem 2. juli og den 15. september hvert år, Californien lov tillader ejere til at indgive en appel af deres årlige ejendomsvurdering.Dette kan gøres, hvis ejendommens ejer føler den oprindelige vurderede værdien af ​​ejendommen var forkert.Den appelprocessen begynder med en opfordring til ejendommen vurderingen kontor.Bedømmeren derefter forklarer, hvordan værdien blev fastsat.Hvis ikke tilfreds med denne forklaring, kan ejendommens ejer fortsætte ved at indgive en appel.Hvis ejendommen er en enkelt-familiens hjem beboet af ejeren, så assessor skal fremlægge dokumentation for, at hans beregning af ejendommens værdi var korrekt.I alle andre tilfælde, at bevisbyrden ligger hos ejeren.For at hjælpe med at forhindre svigagtige krav, der kræves omfattende beviser for, at vurderingen var forkert, før en vurderet værdi kan ændres.

terminer

  • Ved lov, skal Californien ejendomsskat regninger blive sendt i november 1. Lovforslaget kan udbetales i to dele --- kan den første halvdel betales senest i december 10, og den anden halvdel skal værebetalt i april 10. Ejere, der undlader at betale deres ejendomsskatter vil blive vurderet en 10 procent fint.Hvis afgiften ikke er betalt inden for fem år, kan ejendommen beslaglagt og solgt på en offentlig auktion.

Undtagelser

  • Artikel XIII § 3 i Californien forfatning skabt en "homestead" fritagelse for ejendomsskatter, der gælder i hele Californien.Efter reglerne i denne fritagelse, kan enkeltpersoner fritages for op til $ 7000 i den vurderede ejendomsværdi.Det betyder, at hvis en ejendom værdi vurderes på $ 100.000, ville ejeren vil være i stand til at trække $ 7000 fra dette beløb, og betale skat af $ 93,000.Det kan spare ejere op til $ 70 (hvilket er 1 procent af 7000 $).For at kvalificere sig, er du nødt til at indgive en undtagelse formular med bedømmeren, når din ejendom er vurderet og bevise, at du er en ejer (eller medejer), og at du bruger ejendommen som din primære bopæl.Enfamiliehuse, rækkehuse, ejerlejligheder, husbåde og mobilhomes kan kvalificere sig til undtagelsen.Når du ansøge om dispensation, behøver du ikke at ansøge igen;Men, er du forpligtet til at underrette bedømmeren hvis hjem er ikke længere din primære bopæl.

353
0
1
Skatteret