Love om Sikkerhed Indlån

Sikkerhed indskud newbury højhus billede af Stephen Orsillo fra Fotolia.com

Et depositum er et depositum, som en lejer giver en udlejer, som regel ved at flytte ind på en ejendom.Dette depositum kan omfatte andre ting, såsom den sidste måneds husleje, et kæledyr depositum eller en nøgle depositum.Loven om udlejer-lejer forhold varierer fra stat til stat.Lokale myndigheder, som regel byer, undertiden har deres egen udlejer-lejer love, der er strengere end statens love.Hver udlejer og lejer bør vide love både staten og den lokale jurisdiktion, hvor leje ejendommen er beliggende.

Karakteren af ​​deponering

  • Loven i et flertal af stater sætter en grænse for det beløb, en udlejer kan kræve betaling for en kaution.For eksempel kan udlejeren kun kunne opkræve et beløb svarende til en eller to måneders husleje som depositum.Værten er normalt forpligtet til at give lejeren en kvittering for depositum modtaget.I nogle stater udlejeren kan hæve depositum, hvis lejen er hævet, men andre stater tillader ikke det.Et dep

    ositum, som kaldes forudbetalt husleje eller den sidste måneds husleje skriftligt er ikke en kaution i nogle stater, og lejeren kan bruge det som betaling af lejen for den sidste måned af lejemålet.

Holding deponering

  • Nogle love kræver en udlejer til at beholde pengene indbetales på en kaution adskilt fra hendes egne penge.Andre steder, kan udlejeren tilbringe eller blande pengene med sin egne penge, så længe pengene er til rådighed, der skal betales tilbage til lejeren ved udløbet af lejemålet.I visse jurisdiktioner, udlejer har at sætte penge fra depositum til en rentebærende konto og holde den der i lejeperioden.Dette kan være påkrævet af lokal lovgivning, selv om staten ikke kræver det.For eksempel byerne San Francisco og Berkeley kræver udlejere til at holde sikkerhed indskud i rentebærende konti, selvom Californisk lov ikke kræver det.

Returnering deponering

  • Nogle stater tillader en udlejer til at opkræve refunderes indskud, såsom rengøring indskud, som er virkelig gebyrer og ikke indskud.Andre stater tillader kun refunderes indskud, hvor udlejeren skal refundere depositum ved afslutningen af ​​lejemålet, medmindre der er en begrundelse for at holde det.En udlejer i de fleste stater er forpligtet til at bære omkostningerne ved slitage på en ejendom som en del af omkostningerne ved at drive forretning.Udlejere kan holde indskud til dækning af skader forvoldt af lejeren ud over almindelig slitage eller til at betale for rengøring af lejer undladt at gøre.

løse tvister

  • Hver stat har sine egne procedurer til bilæggelse af tvister om sikkerhed indskud.I mange stater udlejeren har at itemize årsagerne til at holde en indbetaling skriftligt og give det til lejeren inden for en vis tid efter, at lejeren forlader ejendommen.Undertiden lejeren har at efterlade en viderestilling adresse, før udlejeren er forpligtet til at give denne meddelelse.Hvis tvister ikke kan løses lejeren skal gå til fordringer lille domstol at inddrive depositum i mange stater.Hvis udlejeren ikke har overholdt de korrekte procedurer, han eller hun kan have til at tilbagebetale hele depositum, selv om der var skader på ejendom.Nogle stater har straffe for uberettigede manglende returnere sikkerhed indskud.

482
0
1
Real Estate Law