Rettigheder overlevende med lejere i fælles

Lejere i fælles aktie ejendom besiddelse . estate billede af Alexander Oshvintsev fra & lt; a href = 'http: //www.fotolia.com'> Fotolia.com & lt; / a & gt;

Samtidige godser er former for ejendomsretlige, hvor to eller flere co-lejere har en samtidig ret til at bruge ejendommen.Lejemål til fælles, er en form for sideløbende ejendom, hvor lejerne deler besiddelse af ejendommen.Men et lejemål i fælles har ingen ret til efterladte;efter døden, co-lejer & amp; # 039; s andel af pakken bliver adskilt fra det hele.Dem med spørgsmål om et bestemt lejemål i fælles bør kontakte en ejendomsmægler advokat.

Aktier

  • Lejere i fælles egne aktier i et helt stykke af ejendom, som er lejemålet i fælles ejendom.Disse aktier behøver ikke være lig;forskellige lejere kan eje forskellige fraktioner af det hele.Selv om de fleste stater kræver eksplicit sprog ("til X og Y som lejere i fælles") for at skabe et lejemål til fælles, nogle få stater anerkender lejemål i almindeligt som standard ejendom oprettes, når ejendommen transporteres til flere nye ejere.

Besiddelse

  • Selv om hver lejer i fælles ejer sin andel af ejendommen og er gratis at overføre denne andel, give det videre via intestacy eller udtænke det ved vilje, han ikke har ret til at udelukke de andre lejerefra ejendommen.Alle aktier i lejemålet i fælles ejendom er forenet i besiddelse, hvilket betyder, at hver lejer har ret til at bruge hele lejemålet ejendommen, men kan ikke udelukke nogen af ​​de andre lejere fra nogen del af det hele.

Ret til bidrag

  • Selv om hver co-lejer er den enkelte ejer af sin andel, hvis en co-lejer skal betale mere end sin rimelige andel mod hele den ejendom, de fleste jurisdiktioner give ham ret tilet forholdsmæssigt bidrag fra co-lejere, hvis aktier blev lindres ved hans betaling.Lejer & amp; # 039; ret til godtgørelse dækker overbetaling om skatter, afdrag på realkreditlån, reparation og vedligeholdelse, men dækker ikke egentlige kapital forbedringer af ejendommen.

overlevende

  • To samtidige godser --- lejemålet ved enkeltheder og fælles lejemål --- har ret til efterladte.Efterladte betyder, at når man lejer dør, er hans interesse reabsorberes tilbage i lejemålet.Han får ikke at videregive sin del af lejemålet ejendom ved testamente eller arv.For eksempel, hvis der er tre fælles lejere, A, B og C, og C dør, A og B bliver nu eneejere af ejendommen.

Severance

  • tenancy til fælles har ingen ret til efterladte.Som nævnt ovenfor kan lejeren videregive sin ejendom til en ny ejer på nogen måde, han vælger, herunder vilje eller arv efter hans død.Men overdragelse af et lejemål i fælles ikke retligt skille overdrageren & amp; # 039; s andel af ejendommen fra det hele.Den nye ejer vil stadig dele enhed boldbesiddelse med de andre lejere.Faktiske fratrædelsesgodtgørelse af lejemålet ejendom kræver enten gensidig aftale mellem alle lejere eller en retslig handling kaldet "partition."

Resources

  • Paul Law Group: Hvad er tenancy til fælles?
932
0
1
Real Estate Law