Sådan afsluttes en lejekontrakt

Afslutning af en lejeaftale, uanset om du er en udlejer eller en lejer, kan være en reel udfordring.Omstændigheder opstår dog, at nogle gange diktere opsigelse af en lejekontrakt, men du skal tage de rigtige skridt til at sikre, at du ikke overtræder loven.Love for afslutning af en bolig lejemål kan variere fra stat til stat, så det er vigtigt for dig at forske i love i din tilstand før de tager skridt.

Afslutning af en lejekontrakt for Lejere

  1. Tal med din udlejer og forklare omstændighederne omkring dit behov for at afslutte din lejeaftale.For eksempel, hvis du skal flytte til dit job, eller fordi du tilføjer et nyt medlem til din familie og har brug for plads, kan din udlejer være mere forståelse af dine behov, og være overbærende med at lade dig afslutte din lejeaftale tidligt.

  2. Find nogen pålidelig til at fremleje fra dig og udføre resten af ​​din lejekontrakt.Fordi du stadig vil være delvist ansvarlig, skal du sørge for at finde nogen, du stoler, ellers kan du ende med at betale skadesers

    tatning.Du bliver også nødt til at diskutere dette med din udlejer, før du flytter en anden i, ellers kan du overtræder vilkårene i din lejekontrakt.

  3. Køb ud den resterende tid på din lejekontrakt ved at betale den fulde husleje på grund, hvis du skulle blive.Denne mulighed kan være dyrt, hvis du har flere måneder tilbage i din lejekontrakt.

  4. Komponer en liste over overtrædelser, i tilfælde af at levevilkårene ikke er egnede.Hvis du har foretaget gentagne anmodninger om at din udlejer til at løse vigtige problemer, der påvirker din livskvalitet, eller din udlejer har ikke holdt deres løfter i din lejeaftale, kan du være i stand til at opsige dit lejemål baseret på disse vilkår.Sammen med en liste over overtrædelser, få dokumenteret bevis såsom fotografier eller video, for at præsentere, hvis du gå til domstolene.

  5. Bring i en sundheds-inspektør til at dokumentere uegnede levevilkår.Måske er der en skadedyrsbekæmpelse eller fjernelse af affald problem, et strukturelt problem med bygning eller varmen fungerer ikke.Du skal medbringe disse spørgsmål til din udlejer opmærksomhed og give dem tid til at rette op på situationen, inden du forsøger at opsige din lejekontrakt.Hvis udlejeren ikke reagerer eller overholde, så ring til sundhed inspektøren, så du har dokumenteret bevis for at præsentere, hvis sagsanlæg er taget.En periode på syv dage er generelt tilstrækkelig, når du beder din udlejer at fastsætte en levende tilstand problem, som et problem med varme eller vand.For forhold, der ikke er dystre, giver din udlejer mindst 30 dage til at ændre problemet.

Afslutning af en lejekontrakt for udlejere

  1. Etablere bevis for, at lejeren har overtrådt lejeaftalen.Dette kunne omfatte ikke betaler husleje eller konsekvent gøre forsinkede betalinger, hvilket bringer et kæledyr på lokalerne på trods af en "ingen kæledyr" erklæring i lejekontrakten, der sælger eller bruger ulovlige stoffer på stedet eller ødelæggelse af ejendom.

  2. Advar lejeren.I tilfælde, hvor lejeren er i direkte modstrid med lejeaftalen vilkår, er du ikke forpligtet til at advare dem, men en advarsel kan medføre lejeren oprettende den forkerte, så du kan fortsætte med at leje til dem, hvis du ønsker det.

  3. Udarbejde en meddelelse til ophør, efter reglerne i din tilstand.I din anmeldelse til ophør, skal du oplyse årsagen til opsigelsen af ​​lejeaftalen, det antal dage, lejeren skal fraflytte ejendommen og et løfte om fremtidig retssag, hvis lejeren ikke opfylder.

  4. Tal med din advokat om at starte en ulovlig detainer retssag hvis lejeren nægter at forlade.Dette vil involvere dig tjener lejer med en stævning, og hvis en aftale ikke kan opnås, vil både du og din lejer er nødt til at møde i retten for at løse problemet.

Tips & amp;Advarsler

  • I tilfælde af at du opsige din lejeaftale, og din udlejer finder en ny lejer, er de ikke tilladt at tilbageholde din sikkerhed depositum eller afgift du lejer i den resterende tid på din lejekontrakt, at den nye lejer eri lejligheden.De kan debitere dig for tid, at lejligheden var tom.
  • Tal med din advokat, før du tager nogen form for handling, der kan resultere i en retssag.

Ressourcer

  • Udlejer / Lejer Handbook: Lease Opsigelse og fornyelse
  • Oregon State Bar: Kom Reparationer Made
408
0
0
Real Estate Law