Sådan opløse en boligejer Association

Du skal bruge mere end et par ejere om bord for at opløse en HOA © Corbis Billeder

En hurtig rundtur i din foretrukne søgemaskine menu om emnet "opløse homeowner foreninger" sites ville være mildt underholdende, hvis henvendelser ikke var så fyldt med rants og vrede.En stor HOA ikke noget, men hjælpe et fællesskab deler udgifter og ansvar, men når strømmen er misbrugt og medlemmer nå et kollektivt bristepunktet, er der ikke noget at gøre kort at skære navlestrengen, der holder beboerne til en eksisterende, struktureret adfærdskodeks.Hver stat har sit eget sæt af love om opløsning af foreninger og Hoas falder i denne kategori, så retningslinjerne i denne artikel, kan tage dig kun så langt, før du bliver nødt til at tilkalde en advokat til at hjælpe dig med at sortere ting.

hvad du har brug

  • Kopier af Pagter Betingelser og begrænsninger (CC & amp; R) regler
  • Fast ejendom advokat
  • Boliger og UrbanUdvikling (HUD) kontaktperson for din tilstand
  • Kommunale kontrakt til at dele advokathonorarer

Instruktioner

  1. Har en klar forståelse

    af, hvad din boligejer forening gør.Hvis du opløse dit, vil alle, der bor blive lige ansvarlige for at føre tilsyn eller betaling for landskabspleje, fortov reparation, sikkerhed, bortskaffelse af affald, snerydning og myriader andre kommunale tjenester i den oprindelige pagt mellem beboere og foreningen.Når HOA er opløst, vil der ikke være nogen fælles lov til at regere ejendommen og tilhørende strukturer, så du ønsker at have en anden organisation på plads til at samle op, hvor HOA forlader slukket.

  2. Mød med alle medlemmer til at finkæmme gennem din CC & amp; Rs.Tænk på din ejendommens Pagter betingelser og begrænsninger, skeletstrukturen, der holder samfundet oprejst og funktion;de regler og dokumenter, som lovligt dikterer, hvordan foreningen fungerer og grænserne, som enkeltpersoner kan ændre deres boliger.Hvert medlem af din bolig kvarter var forpligtet til at underskrive en CC & amp; R på den dag ejendommen lukket og dette underkuet deres individuelle rettigheder til de afgørelser foreningen.Uanset om du bor i et byhus, ejerlejlighed eller underafdeling, begrænsninger for, hvad du må og ikke blev sat i henhold til foreningens regler.Kun sanktioner, konflikt med føderale, statslige eller lokale love, kan blive udfordret.

  3. Prøv at omstrukturere boligejer associering med flertalsstyre, før du foretager en endelig forpligtelse til opløsning.Med en super-stemmeflertal på vegne af medlemmerne, en plan for re-konfigurering af foreningen og et fællesskab forpligtelse til at gøre visse nye retningslinjer og begrænsninger er mere egalitære og retfærdig og kan også gemme din forening en masse tid og penge.Hvis det overhovedet er muligt, finde en måde at omstrukturere HOA uden at skulle tage det drastiske skridt for at opløse det.

  4. Kontakt din statens boliger og byudvikling kontor og tale med nogen om din unikke situation.De kan give dig værdifulde oplysninger om din juridiske status og rettigheder.Hver stat er anderledes.For eksempel i North Carolina, en HOA opløsning kræver 80% af medlemmerne, som fastsat af statens generalforsamling, hvis foreningen blev dannet efter 1999, men hvis det blev chartret før det år, kun 67% af boligejerne kræves for at beståopsigelse stemme.Denne komplekse arrangement er blot én statens retningslinje;finde ud af specifikt, hvad din tilstand kræver at gøre arbejdet.

  5. søge hjælp hos en fast ejendom advokat, når et flertal af HOA medlemmer enig i, at der er ingen anden udvej end at opløse.Planlæg et fællesskab møde med advokat og rådgive alle husejere fra den dato og tid, da det er afgørende, at alle stemmer høres på dette vigtige møde.Send en kopi af din CC & amp; R'er til advokat på forhånd og har beboerne underskrive en erklæring om, at de er villige til at betale deres andel af advokatomkostninger afholdt som følge af at udforske HOA opløsning med en advokat.Uden denne aftale, er meget tilbøjelige til at få omstridt ting.

  6. Lav et fællesskab forpligtelse til at behandle alle de grunde beboere tog dette radikale skridt.Når beboerne er igen i førersædet, kan den nye bestyrelse selv begynde at have nogle medfølelse for de folk, der tidligere var blevet set som diktatorer.Det er et enormt ansvar for at regere et samfund - en, der ser decideret anderledes, når du er ansvarlig.

234
0
1
Real Estate Law