Udsættelse Håndhævelse i Oklahoma

Oklahoma tillader udlejere at smide lejere med en retskendelse. en tidsindstillet eksponering natten af ​​Oklahoma County Jail billede ved JKeen fra Fotolia.com

udsættelse proces kan virke som en kompliceret proces, men det er enkel, når opdelt i hver del af proceduren.En udlejer er ikke i stand til at smide en lejer ud selv.Han opnår en retskendelse og en sherif hjælper med fjernelse af lejeren.En udlejer, der forsøger at smide en lejer selv begår en selvhjælp udsættelse, hvilket ikke er tilladt i Oklahoma.Udsættelse Proceduren er reguleret via Oklahoma Residential Landlord and Tenant Act, en del af den civile kode.

Skriftlig Meddelelse

  • En skriftlig meddelelse er det første skridt i en Oklahoma udsættelse sagen.Oklahoma Residential Landlord and Tenant Act kræver en skriftlig meddelelse, før nogen udsættelse kulør kan indgives i retten.En Oklahoma bortvisning kan ske af disse grunde: manglende betaling af husleje, kontraktbrud og slutter en måned-til-måneders lejekontrakt.Manglende betaling af husleje får en fem-dages varsel, kontraktbrud får 15 dage

    og slutter en måned-til-måned aftale tager 30 dage.

    Der er tre vitale stykker information inkluderet på den skriftlige meddelelse.Den første er den krævede dato for at holde op, det andet er årsagen til opsigelsen og den tredje er nogen kur mod problemet.Nogle udsættelse årsager ikke kan helbredes, såsom at bryde lejebetingelser vedrørende støjniveau domicil.En udlejer venter den angivne dato for at passere, før indgivelsen af ​​udsættelse klage.

Arkivering Eviction

  • Eviction sager håndteres af den civile domstol i Oklahoma.En udlejer filer i den civile domstol i det amt, hvor leje er placeret.Der er to former, som en udlejer udfylder, udsættelse klagen og tilsigelse formularen.Udsættelse klage indeholder oplysninger om årsagen til udsættelse, mængden af ​​ryggen husleje skyldte, og når den skriftlige meddelelse udløbet.En udlejer har gjort gældende, kopier af den skriftlige meddelelse og leasingaftale til dommerfuldmægtig mens arkivering formularerne.Udsættelse retssag kaldes en tvungen indrejse og detainer trop.Formålet med retssagen er at give lovlig besiddelse af bopæl tilbage til udlejeren.

Udsættelse Hearing

  • En bortvisning hørelse er planlagt, når ejeren udfylder udsættelse klageformular.Lejeren modtager stævningen fra en stævningsmand, og kan indsende et svar på klagen.Lejer og udlejer forventes at blive vist under retsmødet, ellers kan indtastes en udeblivelsesdom mod den manglende part.Værten bringer kopier af den skriftlige meddelelse, lejekontrakt, klageformular og bevis for udsættelse grund.Lejeren præsenterer beviser, hvis rydningen eller mængden af ​​ryggen husleje bestrides.De fleste tilfælde regel til fordel for udlejer, og udsættelse ordre er givet.En dom til back leje og udlejerens advokatomkostninger kan også ydes under retsmødet.

fuldbyrdelsesordre

  • udlejeren filer til en fuldbyrdelsesordre, hvis lejeren ikke har flyttet ud to dage efter udsættelse ordre er givet.Sheriffen stillinger fuldbyrdelsesordre eller hånd leverer den til lejeren.Lejeren har tre dage til at flytte ud, før de med magt smidt ud den forudsætning.Sheriffen ledsager også udlejer, som han skifter låsene og fjerner lejerens ejendele fra ejendommen.

Selvhjælp Udsættelse

  • A "selvhjælp" bortvisning er ulovligt, og er en måde, at en udlejer kan forårsage en juridisk udsættelse sag at blive afskediget.En udlejer kan ikke gøre det umuligt eller ubeboelige for lejeren til at leve i boligen i løbet af en udsættelse fortsætter.Alle forsyningsselskaber, at udlejer betaler skal bo på, låsene kan ikke ændres, og lejeren kan ikke blive chikaneret eller truet til at forlade.Ud over at miste bortvisning tilfælde kan udlejeren også idømmes bøder.

325
0
1
Real Estate Law