Sådan ændres navne på Ejendom Deeds

Par møde med fast ejendom advokat . AlexRaths / iStock / Getty Images

Ændring af navnene på et skøde betyder, at du er ved at ændre ejendomsretten.Ændringen foretages, når ejerne er nævnt på en aktuel gerning udarbejde og underskrive en ny gerning med navnene på de nye ejere, og levere skødet til de nye ejere.Fordi der er retlige konsekvenser for skiftende ejendomsretlige, bør du rådføre sig med en advokat eller ejendomsmægler titel professionel, før du ændrer navnene på en gerning.

Visse Deeds Give Nye ejere Beskyttelse

  • Flere typer af gerninger bruges til at ændre ejendomsretten og er almindeligvis omtales som generel garanti gerning, særlig garanti gerning, give gerning, skøde uden garanti og quitclaim gerning.Den primære forskel mellem disse gerninger er det beskyttelsesniveau, givet til de nye grundejere af de gamle ejere fra titel defekter.Eksempler på titel defekter omfatter ubetalte skatter, dom tilbageholdsret og ejerforhold krav fra andre mennesker.Generelle garantibetingelser gerninger giver den største beskyttel

    se, fordi de gamle ejere er enige om at kompensere de nye ejere til titel defekter.Særlige garantibetingelser gerninger og yde gerninger giver begrænset beskyttelse for mangler specifikt skyldes de gamle ejere.Gerninger uden garanti og quitclaim gerninger giver ingen beskyttelse overhovedet.

Situationer Bestem type Deed Brugt

  • Årsagen til at ændre ejendomsretlige generelt bestemmer, hvilken type gerning, du skal bruge.I en typisk fast ejendom salg involverer uafhængige sælgere og købere, ofte en generel garanti gerning er brugt.Dog kan fast ejendom praksis i en tilstand også være en faktor.Særlige garantibetingelser gerninger og yde gerninger er nyttige, når skiftende ejerskab til gaver formål eller på grund af ægteskab.I situationer, hvor der er behov for at løse en defekt i titel eller bilægge en tvist, såsom en skilsmisse, er en quitclaim gerning anvendes.

Forberedelse af en Deed for navneændringer

  • fortrykte formularer til alle typer af gerninger er generelt tilgængelige fra flere kilder, såsom amtet degnen kontor og titel virksomheder, med mange af disse kilder gør de formularer tilgængelige online.Den mindste nødvendige oplysninger til at udfylde sådan form er normalt: navnene på ejerne på den aktuelle gerning, eller "statsstøtteydere";navnene på de nye ejere, de "støttemodtagere";ejendommens retlige beskrivelse;Amt navn, hvor ejendommen er beliggende;og en redegørelse for "vederlag" - det vil sige, det betalte faktiske beløb eller en nominel gave beløb.Når der er mere end én ny ejer, er det vigtigt at oplyse, hvordan titlen vil blive afholdt.Ejendom titler ofte afholdes som fælles lejemål, lejere-i-fælles og fællesboet.At vælge den korrekte type gerning og hvordan titel afholdes ofte kræver professionel rådgivning.

Signed, Leveret og Recorded

  • For at være effektiv, skal en gerning detaljer skiftende navne korrekt underskrevet og leveret.Signing normalt skal gøres, før en notar af alle i øjeblikket på skødet, der ønsker navneændringen.Den notarized gerning derefter leveret til de nye folk nævnt på skødet.Det er alt, hvad der er nødvendigt for at gøre navnet ændrer effektiv.Kræver imidlertid, god fast ejendom praksis indgivelse af den notarized gerning med statsamtet, der registrerer ejendomshandler.Disse offentlige kontorer har typisk deres egne optagelse krav end blot præsentere notarized gerning.

372
0
1
Real Estate Law