Hvordan til at smide lejere uden en kontrakt & California love

Californien behandler lejere uden kontrakter som måned- til-måned lejere . California Beach billede af Kevin Lamping fra Fotolia.com

Der er nogle situationer, hvor en lejer bor i din leje enhed uden en skriftlig kontrakt.Californien anser dette en måned-til-måned lejemål, medmindre den orale eller stiltiende aftale er for en anden periode.Californiens Landlord and Tenant Act skitserer processen af ​​en juridisk udsættelse, fra opsigelsesvarsler, der kræves for hvert trin til de dokumenter, der er nødvendige for at bevise udsættelse.En lejer uden en kontrakt kan blive sat på gaden for én af to årsager - slutter lejemålet eller manglende betaling af husleje.

Instruktioner

  1. Serveres din lejer med en skriftlig meddelelse.Meddelelsen oplyser lejeren at forlade ejendommen ved udgangen af ​​opsigelsesperioden, eller du vil fortsætte med udsættelse procedure.Årsagen til udsættelse og flytte-ud dato er forpligtet til at være på den skriftlige meddelelse.Manglende betaling udsættelser har brug for en mulighed for at genoprette lejemålet ved at betale alle tilbage husleje

    ved udgangen af ​​opsigelsesperioden.Opsigelsesvarslet for slutter en måned-til-måned lejemål er tredive dage for en lejer, der bor i ejendommen for mindre end et år, og tres dage for en lejer der bor i enheden for mere end et år.Afsnit 8 lejere kræver 90 dages varsel.

  2. Fil danner SUM-130, UD-100 og CM-010 ved den civile domstol Californien, der holder jurisdiktion over udlejningsejendom placering.Blanketterne er tilgængelige online eller på dommerfuldmægtig kontor.Disse formularer starter Ulovlig detainer tilfælde sagsøge lejeren for rettighederne til ejendom.

  3. Serveres lejeren med en stævning.I modsætning til den skriftlige meddelelse, kan du ikke tjene lejer en stævning direkte.Den ret har måske en konstabel eller sherif til rådighed til at levere stævningen, kan du have en ven over 18 år tjener stævningen eller din kan leje en privat stævningsmand.En erklæring om service form indgivet af den part, der tjener lejeren.Hvis tjenesten ikke kan gennemføres ved direkte udlevering, serveren indlæg meddelelsen om hoveddøren af ​​boligen og sender en kopi certificerede mail.

  4. deltage i høringen.Medbring kopier af alle beviser for, at udsættelse er retfærdig sag.I tilfælde af en mundtlig kontrakt, nedskrive den stiltiende eller udtalte aftale.Også en kopi af den skriftlige meddelelse, klage og ubetalte leje fakturaer eller et leje hovedbog.Præsenter beviserne og argumentere din side af sagen.Hvis lejeren ikke vises, vil du modtage en udeblivelsesdom.

  5. Tag dom Besiddelse og fil formular EJ-130 med dommerfuldmægtig efter høringen.Dette er en stævning af Besiddelse at modtage juridisk besiddelse af din leje enhed.Levere stævningen til sheriffen.Lejeren har fem dage til at flytte ud, når sagen er styret mod ham.Hvis lejeren stadig i lokalerne, ledsage sheriffen under udførelsen af ​​stævningen.

385
0
1
Real Estate Law