Skrives af bortvisning Procedurer

Ophør af Tenancy

  • Stævningen af ​​udsættelse procedurer for næsten enhver stat kræver udlejere til at give lejere med en "fem-dages varsel" eller "ophør af lejemål", som angiver antallet af dage, udlejer skalgiver lejeren før opsigelsen af ​​en lejekontrakt.Udlejeren kan indlede bortvisning sag efter denne periode.Normalt skal meddelelsen være skriftlig og indeholde en række oplysninger, som navnet på lejeren (r), ejendommen adresse, datoen for indkaldelsen og de relevante overtrædelser.Ofte skal udlejeren leverer til lejeren en meddelelse, der kan være fem, 10 eller 30 dage.Dette er den tid, lejeren har for at løse problemet.

    Selv om nogle stater tillader bekendtgørelserne at blive sendt eller venstre på lejers hjem, det bedste valg er at levere dokumentet i hånden.Dette er vigtigt, fordi statuerne for de fleste stævning af udsættelse procedurer kræver udlejeren at bevise i retten, at lejeren faktisk modtog meddelelsen.I modsat fald kan medføre, at dommeren at afvise sagen.Også i mange stater, le

    jere har en juridisk ret til at helbrede misligholdelse af lejemålet inden en bestemt periode.

    For eksempel, hvis lejeren ikke betaler husleje til tiden, udlejer kan tjene lejeren med en fem-dages varsel.Meddelelsen vil som udgangspunkt give lejeren fem dage (fra datoen han modtog meddelelsen) til at betale det skyldige beløb, plus eventuelle omkostninger.Efter udlejeren har leveret en passende meddelelse til lejeren, hvis lejeren ikke løser problemet eller forlade stedet med den tid, der er udpeget i meddelelsen, kan udlejeren starte bortvisning sagen.

    Udlejeren skal gå til degnen kontor i det amt, hvor ejendommen er beliggende, og udfylde de nødvendige papirer for at starte udsættelse.Efter udlejeren betaler de krævede gebyrer, er lejeren normalt serveres en domstol stævning og klage fra den lokale sherif.

Court Hearing

  • Værten skal være opmærksom på, at hver lejer, der indtager ejendommen, om hun er på lejekontrakt eller ej, skal have forkyndt en domstol tilsigelse.I nogle stater, er tilfælde blevet afskediget på grund af manglende navn og tjene alle de voksne personer, der bor på stedet.Værten skal vide, at hver lejer, der indtager ejendommen, uanset om han er på lejekontrakten, skal have forkyndt en stævning.I nogle stater, er tilfælde blevet afskediget på grund af manglende navn og tjene alle voksne beboere.

    en stævning leveres til lejeren at bestille dem til at møde i retten på en bestemt dag og tidspunkt.Stævningen af ​​bortvisning procedure kræver udlejer og lejer at mødes for en dommer.Byrden er placeret på udlejeren at bevise, hvor lejeren er i strid med lejeaftalen.Hvis dommeren er enig med udlejer vidnesbyrd og dokumentation er en stævning af udsættelse udstedt.På et tidspunkt, kan den lokale sherif fysisk fjerne lejeren fra lokalerne sammen med eventuelle ejendele.

Defense

  • Ifølge stævning af udsættelse procedurer er lejere lov til at præsentere et forsvar.En fælles forsvar er, at lejekontrakten standard blev afhjulpet via betalingen af ​​de penge, der skyldtes.En anden er, at ejeren gav op til højre for at sagsøge, fordi hun indvilget i at acceptere den husleje betaling efter opsigelsesperioden.Disse er gyldige forsvar, og hvis lejeren er i stand til at bevise sin sag for den dommer, kan udlejeren sag forkastes.

681
0
0
Real Estate Law