Hvad er en lejlighed Lease Buyout ?

En lejlighed lejekontrakt etablerer en bindende aftale mellem en udlejer eller ejendom ejer og en lejer.Værten accepterer at give en lejlighed til privat brug af lejeren, til gengæld for, hvor lejeren accepterer at betale et fast beløb af penge.Skulle lejemålet bliver ikke længere ønskeligt, kan en lejekontrakt buyout være i orden.

Formål

  • En lejekontrakt buyout tjener til at bryde lejemålet på en lejlighed, før de vilkår skrevet i lejekontrakten er udløbet.For eksempel, hvis en lejekontrakt udløber i juni sluttede en 12-måneders lejemål, kan parterne i lejekontrakten har brug for det til at ende i december efter kun 6 måneder.

Typer

  • Der er to grundlæggende typer af leasing opkøb.Den første er initieret af lejeren, der ønsker at flytte, før vilkårene i lejekontrakten udløber.I dette tilfælde, at lejeren giver typisk udlejer 2 måneders varsel, og beder om en lejekontrakt buyout.Værten indleder den anden type lejemål buyout, fordi han har brug for lejligheden enten til eget brug eller brug

    af en nær slægtning.

Lejer-Initierede

  • Lejere indleder de fleste leasing opkøb.En lejer kan gøre dette, fordi hun skal giftes, eller måske på vej væk.Hun kan endda finde, at lejligheden ikke længere passer hendes behov.Som det er hendes beslutning om at bryde lejekontrakten, skal hun betale straffen for at købe ud lejemålet.En lejekontrakt buyout beløb eller beløb, der betales for at opsige lejemålet, sædvanligvis svarer til 2 måneders leje.For en lejer til at være ansvarlig for en lejekontrakt buyout skal leasingen angive, at en buyout kræves bør lejeren vil flytte tidligt.Dette er en almindelig post i lejemål med hensyn til et år eller længere.

Landlord-Initierede

  • Lejlighedsvis, en udlejer indleder en lejekontrakt buyout.Dette er nødvendigt, i flere tilfælde.Udlejeren kan bruge lejligheden til eget brug.Han kan have brug for lejligheden for brug af en anden lejer.En udlejer kan også indlede en lejekontrakt buyout, fordi han for nylig har købt eller har planer om at sælge bygningen, og ønsker lejeren at flytte for at leje lejligheden eller sælge for flere penge.Udlejere har også været kendt for at tilbyde leasing opkøb på leje-stabiliserede lejligheder.Når udlejeren indleder lejemålet buyout vil buyout beløbet varierer meget.Han kunne betale lejeren flytter udgifter, flere måneders husleje eller endda op til $ 100.000 i tilfælde af nogle leje-stabiliserede lejligheder.

Alternativer

  • Alternativet til at betale for en lejekontrakt buyout er simpelthen at vente på leasingperioden udløber.Lejere, der ønsker at flytte tidligt kan finde en passende erstatning lejer, enten via en fremlejet hvis lejemålet tillader det, eller med udlejer godkendelse.Udlejeren kan vælge at smide baseret på konstant forsinkede betalinger eller skade på ejendommen.I tilfælde af lejligheder med stabiliseret husleje, generelt udlejeren ikke har brug undtagen at købe lejer ud.

Ressourcer

  • Lejer fora på stabiliseret husleje buyout
  • Brokertales.com: Lej Stabiliseret buyout i NYC
456
0
0
Real Estate Law