Alaska Squatters jordbesiddelse Love

Hver stat har en samling af vedtægter for negativ besiddelse - udtagning af fast ejendom, der tilhører en anden som følge af besætte jord til en påkrævet årrække.I Alaska er den lovpligtige periode 10 år.I sjældne tilfælde, hvor der findes modstridende titler, kan fristen afkortes til syv.

Før 2003, da Jennie Morawetz påpeger i en langvarig artikel i Alaska Law Review , Alaskan domstol fortolkninger af disse vedtægter særligt begunstigede besættere - undertiden benævnt "besættere" - og dårligt stillede sande ejere.I 2003 Alaska State lovgivende tilføjet nye krav, der skiftede den fordel til ejere.De generelle krav i de tidligere vedtægter, men forbliver i kraft.

Alaskas Negative Possession vedtægter før 2003

Alaska pre-2003 vedtægter præcisere de sædvanlige krav til negativ besiddelse, som den deler næsten alle andre statslige vedtægter, som regel med relativt små forskelle.Beboeren besættelse skal være

  • Actual: Besættelsen skal være fysisk - ikke, for eksempel, den blotte udstationering af
    ejendommen med et varsel på ejerskab.
  • Negative : Nogle statslige vedtægter bruge udtrykket fjendtlige snarere end negativ, men den underliggende betydning i begge tilfælde er, at besættelsen ikke kan forekomme med tilladelse fra ejeren.
  • Åbn og berygtet : Indtager en hytte skjult dybt inde i skoven, kan ikke kvalificere sig.Besættelsen skal fremgå selv til casual forbipasserende.
  • Eksklusivt : Den beboeren kan ikke dele besættelsen med ejeren, men skal handle som som den sande ejer ville udøve kontrol og herredømme og tillade andre kun eftergivende brug.
  • Kontinuerlig og uafbrudt : Før 2003, da Morawetz påpeger, Alaska domstole tendens til at fortolke disse krav liberalt.Alle stater har fortolket den uafbrudte negative besiddelse krav om at tillade forlader lokalerne fra tid til anden.Alaskan domstole har endvidere fastslået, at en beboer kan efterlade i længere perioder - kunne bebo en hytte kun sæsonmæssigt, for eksempel - og stadig kvalificere sig.

i 2003 Adverse Besiddelse Revision

Selv om det ikke specifikt ophæve de tidligere krav til negativ besiddelse, Alaska fra 2003 Senatet Bill 93 effektivt ender mange negative besiddelse erhverv i Alaska ved at udelukke den endelige tildeling af enten præskriptive servitut eller titel til en BZ'er, der bevidst og bevidst indtager jord, der tilhører en anden.

Undtagelserne alle har at gøre med "god tro" besættelser af en eller anden art.Et almindeligt eksempel er en dårlig undersøgelse, der fører Mary til at tro, at en af ​​hendes ejendom grænser udvider 10 fod længere væk end efterfølgende, mere præcise undersøgelser indikerer.Én Alaska løsning på dette problem er en normativ servitut.Forudsat at hendes besættelse af denne 10 fod bred område opfylder de sædvanlige negative besiddelse behov og har stået på i 10 år, kan hun modtage en normativ servitut lade hende fortsatte brug og kontrol af den jord, hun fejlagtigt troede var hendes, men hun vil ikke automatiskvinde titlen.

ejernes Retsmidler

Siden 2003 har pendulet svinget langt til fordel for Alaska ejere, hvoraf nogle følte sig tidligere forpligtet til at forfølge en dyr og besværlig overvågningsprogram med tusindvis af acres af vildmark lander for at bevare ejendomsretten.

En måde at bevare ejendomsretten i Alaska er simpelthen at bogføre landet med varsel ejerskab og forbyder ulovlig indtrængen.Det ville være klogt i disse tilfælde skal medtages i udstationering og invitation til vordende trespasser at kontakte ejeren i tilfælde af formodede tvist.

anden løsning, hvis trespasser er ellers ikke et problem - en jagt hytte i et fjerntliggende område, for eksempel - er simpelthen at give trespasser tilladelse til at bruge ejendommen.Kræver trespasser skriftlige erkendelse godtgør, at hans besættelse er kun ved tilladelse og fastlægger trespasser viden om den sande ejer påstand.

322
0
0
Real Estate Law