California Hjem Udlejning Love

Lejen lejemål kan ikke modsige leje love i Californien. underskrive en kontrakt billede af William Berry fra Fotolia.com

Ifølge California afdeling af boliger og udvikling af lokalsamfundet, omkring 40 procent af statens husstande er lejere.Det er ikke overraskende, at finde der er mange love om de bøger, der regulerer hjem leje industrien.Nogle af de love, navnlig Fair Housing Act fra 1968, som beskytter lejere mod diskrimination;amerikanerne med Disabilities Act fra 1992, som kræver udlejere til at give mulighed for rimelige tilpasninger for handicappede lejere;og beskyttelsesmagterne Lejere på afskærmning Act of 2009, som beskytter lejere hvis bygningen de bor i, er afskærmet på, er føderale love.Hovedparten af ​​leje lovgivning, dog findes i statslige og lokale regler.

Lejer rettigheder

  • På statsligt niveau, er Californien love, der regulerer leje praksis præciseret i den civile retsplejelov og sundhed og sikkerhed kode.I det store og disse love fokuserer på at beskytte lejeren.De spænder fra at begrænse mængden af ​​penge en udlejer kan t

    age som en kaution til at beskytte lejeren mod gengældelsesaktioner af udlejeren, såsom at hæve husleje som reaktion på en lejers klager.De kræver udlejeren at holde lejemålet på eller over en grundlæggende standard for beboelighed og tillade lejeren at tilbageholde husleje, hvis nødvendige reparationer ikke er lavet.De begrænser også de betingelser, hvorunder en udlejer kan gå ind i lejemålet, og kræver varsel for indrejse.Udsættelse proces er også reguleret.Det mandater rimeligt varsel til lejeren og giver en tidslinje for at tillade lejeren respons.Lokale leje love, oftest i form af husleje kontrol, limit udsættelser og leje rejser.

Landlord Rights

  • Udlejer rettigheder stammer fra grundlæggende ejendomsret skrevet ind i Californien forfatning.Som boligejer er udlejere har ret til at besidde og beskytte ejendom inden for rammerne af lovgivningen lejer-beskyttelse.En af de få statslige love, der er specielt rettet mod at bevare udlejerens rettigheder er Ellis lov, der tillader udlejere til at gå ud af markedet.Udlejere præcisere deres mest specifikke rettigheder i leasingaftalen.

Lease

  • Lejen lejemål kommer i spil for alle de områder, der ikke specifikt er reguleret i henhold til føderale, statslige og lokale lovgivning.Det præciserer, hvor meget, hvornår og hvor lejeren betaler husleje, varigheden af ​​lejekontrakten, under hvilke betingelser lejemålet kan fornys, og kan omfatte et sæt husregler og forordninger.Selvom det beskytter både lejer og udlejer og kontraktligt forpligter begge parter, lejemålet stammer fra udlejer og er generelt det dokument, han bruger til at træffe foranstaltninger, såsom en udsættelse, mod lejeren.

Local Rent Kontrol

  • En række samfund i Californien, såsom Santa Monica, Berkeley, San Francisco, Los Angeles og San Jose, har vedtaget huslejenævn lovgivning.Lej kontrolgrænser hvor meget og hvor ofte udlejere kan hæve huslejen og generelt forhindrer dem evicting lejere uden gyldig grund (såsom manglende betaling husleje).Nogle lokale leje kontrol love pålægge udlejeren at betale renter på sikkerhed indskud og kræver ham til at informere lejere af deres appel rettigheder.Nogle leje kontrol love, kaldet stillingsopslag decontrols, tillader udlejere til at bringe huslejen op til markedsrente, når enhederne er fraflyttet.Andre love, kaldet stillingsopslag kontrol, kræver under markedsrenten husleje, der skal videregives til de kommende lejere, selv efter en enhed er blevet forladt af den tidligere beboer.

Uoverensstemmelser

  • I nogle tilfælde hvordan uenighed mellem lejere og udlejere håndteres er stavet ud i lejekontrakten.I andre kan der være lokale agenturer eller organisationer, der fungerer som beslutningstagere eller mediatorer.For eksempel, hvis en lejemålet ikke bliver repareret, kan lejeren kunne rapportere problemet til en lokal hus eller en bygning afdeling.I nogle samfund er der nonprofit boliger fortalere, der medierer tvister mellem udlejere og lejere.

    I alle tilfælde, naturligvis, lejere og udlejere kan træne uenigheder mellem sig.Hvis uenighed ikke kan løses, kan de resultere i en bortvisning, hvilket kan resultere i en retssag bliver bragt af udlejeren mod lejer eller en retssag anlagt af lejeren mod udlejer.Lejemålet vil føderale, statslige og lokale leje love være guide en dommer bruger i at gøre en afgørelse.

Ressourcer

  • Nolo: hvad det er ligesom at være en udlejer
564
0
1
Real Estate Law