Jordlejeaftaler

En klynger udvikling af boliger liv i samfundet - folk valg billede ved Nellie Vin fra Fotolia.com

En jordleje er et arrangement, hvor en grundejer accepterer at lease ejendom til en person er interesseret i landet, men ikke i bygninger påjorden.Mange gange er der ingen bygninger på landet, men en udvikler eller landmand kan have en interesse i at finde en lejekontrakt aftale for et væld af årsager.Land leasing er almindelige i bymiljøer, hvor adkomst til ejendommen er adskilt fra bygninger over det for kooperativ udvikling (co-ops) eller lejer-ejede bygninger.Jord er også ofte udlejet i landbrugsområder til alt fra landbrug til bevarelsen af ​​åbne rum eller oprettelse af et rekreativt område ved en kommune.

Fordele

  • En stor fordel for nogen, leasing egenskab er at undgå at betale skat - i hvert fald ikke direkte.Ligeledes har ejeren af ​​ejendommen bygninger på ejendommen (forudsat der er bygninger), som de skatter, vil blive reduceret, fordi den samlede grundværdi nu bliver delt så en forholdsmæssig del af den skatte

    mæssige værdi vil gå med forpagtede arealer.En ejendom ejer af en sprællende stykke jord kan også finde det fordelagtigt at ikke længere at bruge den nødvendige tid til at vedligeholde ejendommen.

Home Buyers

  • Afhængigt af økonomiske forhold, kan en familie have en interesse i at købe et hjem, men skattetrykket af den samlede ejendom kan være uoverkommelige.I sådanne tilfælde kan den nuværende boligejer underopdele den jord, hvor zoneinddeling tillader det, reducerer skatten for potentielle huskøbere til blot værdien af ​​hjemmet.Omvendt kan en familie ikke være i stand til at finansiere en hel ejendom og være villig til at lease back jorden mens køb hjemmet.Ligeledes kan størrelsen af ​​den samlede ejendommen være for stor til en fremadrettet familie til realistisk vedligeholde.

Husejere Foreninger

  • Udviklere kan være interesseret i at leje jord til hjemmet udvikling for at opretholde de græsplæner, ornamentale beplantninger, gader og anden infrastruktur til at køre op huspriser ved at markedsføre udviklingen som en eksklusiv låge samfundet medbekvemmeligheder såsom swimmingpools, saunaer og community bygninger, der ellers ikke ville blive tilbudt, hvis parceller individuelt var ejet.I mange sådanne tilfælde dannes husejere foreninger til at føre tilsyn med vedligeholdelse og fastsætte regler for at opretholde udviklingen.

Open Space

  • Især i det østlige USA, hvor jorden er i stigende grad udviklet langs Princeton korridor (Long Island til det nordlige Virginia), er spørgsmålet om at bevare åbne rum bliver stadig vigtigere.Det er især vigtigt i byer, der bliver klemt af udviklingen med færre rekreative og park faciliteter.Lejemålet Princippet er lignende, men med et twist.Snarere end lease jorden selv, er regeringerne køber eller indgåelse af langsigtede lejekontrakter --- normalt i al evighed --- for "udvikling rettigheder" til jorden.I det væsentlige, forbyder det udvikling på landet, men tillader kommunerne at bygge parker og rekreative faciliteter.Ejeren af ​​jorden forbliver ejeren, men han kan ikke udvikle noget på det.

Land Leasing

  • Medmindre der er idiosynkrasier med ejendommen eller zoneinddeling forbud, der begrænser arealanvendelse, lejekontrakter er temmelig meget kedel-plade dokumenter, der angiver ejendommen skal udlejes, til en aftalt pris, og enhverandre forbehold de to parter enige om.En detalje, længden af ​​lejemålet, er særlig vigtig for potentielle boligejere.Ingen ønsker at blive overrasket deres lejemål udløber i 10 år, når de havde levetid planer for ejendommen.

338
0
1
Real Estate Law