Hvordan til at smide en fremlejetager

En lejer fungerer som en udlejer til fremlejetager . endelige dom billede af Keith Frith fra Fotolia.com

En fremlejetager eller Subtenant, er en lejer, der har en mundtlig eller skriftlig lejeaftale med en lejer.Lejer fungerer som en udlejer til Subtenant men er stadig underlagt hans udlejer lejemål.En lejer kan ikke fremleje uden tilladelse fra ejeren, enten fra leasingaftale eller fra udlejeren direkte.En lejer kan smide en Subtenant under nogle særlige omstændigheder og skal gå gennem den juridiske proces med udsættelse som beskrevet af statens Landlord and Tenant Act.

hvad du har brug

  • Kopier af udlejer lejekontrakt
  • Kopier af Subtenant lejekontrakt

Instruktioner

  1. Forbered en skriftlig meddelelseat forlade ejendommen.Meddelelsen skal indeholde udsættelse grund, datoen for at afslutte ejendommen og en måde at løse situationen, hvis der er en.Hver stat har en liste over juridiske udsættelse årsager, som generelt koges ned til manglende betaling af husleje, lease krænkelser og slutter måned-til-måned lejemål eller i slutn

    ingen af ​​længere lejebetingelser.

  2. Anfør de krævede tid for fremlejetager at flytte.Den tid afhænger af staten og situation.Manglende betaling af husleje bekendtgørelser er typisk den korteste periode, mens slutter en måned-til-måned lease tager 30 eller 60 dages varsel.En mundtlig aftale, eller ingen lejekontrakt, betragtes som en måned-til-måneders lejekontrakt.

  3. Serveres fremlejetager med den skriftlige meddelelse.Er givet en skriftlig meddelelse, før udsættelse starter, så det er ikke indgivet i retten.De fleste stater kræver, at du forsøge en direkte udlevering af skriftligt varsel.Hvis det ikke lykkes, skal du skrive meddelelsen på ejendommen og derefter følge op med et eksemplar sendt certificeret post.Gem en kopi af udbudsbekendtgørelsen til domstolen.

  4. Fil en udsættelse klage og stævning form ved den civile domstol i din jurisdiktion, hvis fremlejetager ikke flytte ud efter meddelelsen tidsperiode.Den ret degnen giver former;nogle domstole give dem online.De statslige krav varierer lidt, men generelt du udfylde en udsættelse klage, en tilsigelse formular og sørge for en stævningsmand.Den ret degnen giver domstolen dato og sejler ind i dette på indkaldelsen formularen.Sørge for en stævningsmand, konstabel eller ven over 18 for at tjene lejeren med indkaldelsen.

  5. Deltag retsmødet med al nødvendig dokumentation for at bevise din sag.En kopi af den skriftlige meddelelse, ubetalte leje fakturaer og vidner hjælpe din sag.Mange gange en fremlejetager vil ikke dukke op i retten, i hvilket tilfælde du modtager en afgørelse i din favør.Dommeren kan indgive en stævning for tilbagegivelse, fuldbyrdelsesordre eller bekendtgørelse af Udsættelse straks eller placere et ophold på udsættelse for at give fremlejetager tid til at flytte ud.Det afhænger af den ret og statens appel periode.

  6. Mød betjenten eller sherif på dagen udsættelse ordren udføres.De retshåndhævende myndigheder fjerner fremlejetager fra hjemmet, forbereder ejendomme til opbevaring og overholder du skifte låsene.

Tips & amp;Advarsler

  • Du kan ikke chikanere eller true fremlejetager i forlader.En udlejer er ikke tilladt at tvinge lejeren ud af huset selv, om han er en Subtenant eller ej.Retsordenen i bortvisning skal udstedes, og en sherif eller betjent har at gøre udsættelse.
650
0
1
Real Estate Law