NYC Rent Kontrol Love

New York leje kontrol love regulere visse huslejer. new york city billede ved sjpriceuk fra Fotolia.com

New York husleje love kontrol regulerer leje af lejligheder i visse bygninger.Disse love bestemmer leje-kontrollerede status baseret på bygningers alder og lejere 'længde lejemålet.Leje kontrol love begrænser udlejere 'evne til at rejse husleje og smide lejere.De har også regulere træk, som er den passerer ned af leje-kontrollerede lejligheder til familiemedlemmer.De adskiller sig fra love husleje stabilisering.Beskyt dine rettigheder ved at kende loven.

Rentals Covered

  • New Yorks husleje kontrol love dækker beboelsesejendomme bygget før 1 Februar 1947, hvor lejere og deres efterfølgere har holdt løbende belægning siden inden den 1. juli, 1971.

LejeBegrænsninger

  • i New York City, Institut for Boliger og EF Fornyelse (DHCR) sætter maksimum lejeforhøjelser på leje-kontrollerede lejligheder anvender systemet Maximum Base Udlejes (MBR).Her fastslås en base husleje for hver lejlighed, der er hævet to gange årligt for at justere for ænd

    ringer i driftsomkostninger og i nogle tilfælde, stigninger i brændstof- eller lønomkostninger.Typisk kan udlejere hæve huslejen ved at opnå lejernes skriftligt samtykke efter stigninger i tjeneste eller forbedringer af lejlighederne efter DHCR godkendelse efter store forbedringer bygning hele eller efter DHCR godkendelse i tilfælde af påvist trængsler.

udsættelser

  • New York lov tillader kun udlejere at smide lejere for visse grunde, og ejere af husleje-kontrollerede lejligheder skal normalt skaffe DHCR godkendelse først.I husleje-kontrollerede lejligheder, kan den eneste grund udlejere kun smide lejere uden DHCR godkendelse eller anmeldelsen er for manglende betaling af husleje.Når evicting lejere af andre årsager, såsom skader på lejligheden eller manglende bruge det som en primær bopæl, skal udlejere underrette DHCR ved at indlevere en kopi af opsigelsen og kan have behov DHCR godkendelse.Derudover skal udlejere tage lejere for retten og få domstol-beordrede domme for at gøre udsættelser lovlig.

Generationsskifte

  • New York lov tillader en leje-styret lejlighed til at passere uden nogen lejeforhøjelse til en slægtning til den oprindelige lejer, når den oprindelige lejer dør eller permanent fraflytter lejligheden.Lej kontrol lov beskytter også slægtninge fra bortvisning efter den oprindelige lejers død eller udrejse.Generelt skal den relative har levet med lejeren i mindst to år umiddelbart før død eller udrejse;denne minimumsperiode nedsættes til et år for handicappede og ældre pårørende.Ægtefæller, børn, børnebørn, søskende, forældre, bedsteforældre og svigerforældre betragtes som pårørende.Andre mennesker, der kan bevise længde relation og følelsesmæssige og økonomiske engagement i den oprindelige lejer kan også kvalificere sig som pårørende.

Rent Stabilization

  • New York pålægger også love leje stabilisering på nogle bygninger.Disse love fungerer noget anderledes end at leje kontrol love og generelt gælder for bygninger med seks eller flere lejligheder bygget før 1 januar 1974 med lejere i kontinuerlig belægning efter 30. juni 1971.

Ressourcer

  • New York State Division for Boliger og Fællesskabets Fornyelse: Fact Sheet # 22 - Maksimal Base udlejning Program
  • New York State Division for Boliger og Fællesskabets fornyelse: faktablade
640
0
1
Real Estate Law