Hvordan til at forhandle med delstaten Sælger

Hvordan til at forhandle med delstaten Sælger Chris Clinton / Stockbyte / Getty Images

forhandle med et land sælger er en del af at give og tage i at købe et stykke af ejendom.Sælgeren spørger en bestemt pris, og køberen ønsker at betale mindre.Hvis du vil købe jord til en lavere pris, skal forhandlingerne finde sted.Prisforlangende er sjældent den aftalte købspris.En klog køber vil tilbyde en mindre mængde penge efter en gennemgang af aktuelle titel af jorden til salg og besøger ejendommen.En god jord forhandling finder sted, når både køber og sælger mener, at de har fået en god handel.

hvad du har brug

  • Kopi af optjeningsperioden gerning
  • Kort over ejendom
  • Appraisal

Gennemgang af Property

  1. Få en optjeningsperioden gerning for jord til salg.Dette er tilgængelig på County Courthouse fra amtet degnen kontor.Optjeningsperioden gerning er ejerskabet gerning for den aktuelle jord ejer.Anmelder denne gerning for at se, om der er nogen servitutter eller anlægsrettigheder, der er blevet ydet og til hvilket formål.Diss

    e oplysninger kan være et forhandlingsmandat punkt at begrunde en lavere tilbud.Dette vil også give den retlige beskrivelse af ejendommen.

  2. Gennemgå vurdering.Dette kan have været gjort af sælger før ejendommen blev opført.Hvis det bliver gjort af dig, køberen, spørg taksator for en liste af lignende egenskaber, der har solgt i området.Sammenligne disse priser og se, om den prisforlangende er inden grund af dem, der har solgt.En vurdering skal gøres, hvis du søger finansiering, men i forhandlingsfasen, ligesom ejendommen analyse vil gøre.

  3. få en kopi af pagter og restriktioner, hvis nogen, for ejendommen.Dette dokument vil detaljer eventuelle krav fra samfundet til bygge- og inkluderer nogen begrænsninger, såsom bygge tilbageslag eller boliger stilarter tilladt.Disse kunne begrunde for at tilbyde en lavere pris.

  4. Undersøg jord, der er til salg.Læg mærke til aspekter, der beskæftiger sig med vand, kloak og elektricitet.Er der en telefonlinje til ejendommen?Bliver du nødt til at bore en vand godt?Bliver du nødt til at sætte i en septisk system?Hvis en septisk system vil være nødvendig, er der passende jord til snor område?Bliver du nødt til at betale for at få magt selskab bygge en elektrisk linje?Er adgangen ret til vej gennem naboens ejendom?Hvor mange porte skal du åbne?Svarene på disse spørgsmål vil diktere, om en lavere tilbud skal i udbud.

Foretage et bud

  1. Beregn alle udgifter til at bringe landet op til den tilstand, du ønsker.Det er muligt, at jorden er allerede prime og ingen yderligere omkostninger vil blive afholdt.Beregn prisen på lignende egenskaber, der har solgt.Beregn behovet for sælger.Find ud af, hvorfor landet er ved at blive solgt.Hvis sælgeren er i en fart på grund af en flytning eller penge spørgsmål, beregne tilbud du tror vil interessere sælger.Beregn den mest du er villig til at betale sælger.

  2. tilbyde en lavere beløb end den salgspris.Sørg for, at det er betydeligt lavere end den højeste pris, du er villig til at betale.Landet sælger vil sandsynligvis imødegå med en højere tilbud end din laveste beløb.Døm den mængde tid, der blev taget for tælleren tilbud om at blive i udbud.Hvis det var tæt på dit tilbud, prøve en mere mængden, i mellem din oprindelige tilbud og tælleren.Det er sandsynligt, at en pris vil blive afgjort på.Hvis det gik hurtigt, men ikke meget lavere end den salgspris, vent.

  3. Efter venter op til 2 uger uden et ord fra landet sælger, foretag et andet counteroffer.Den tid er afhængig af, hvor dårligt sælgeren har brug for at sælge.Hvis sælgeren er villig til at vente, behovet ikke er for stor.Dit næste tilbud skal være mere.

  4. Efter at en counteroffer kan betingelser eller uforudsete placeres på tilbuddet.Du kan tilbyde et højere beløb, men eksempler på uforudsete eller betingelser kan være, at sælger betaler lukke gebyrer eller betale for vurderingen.Disse elementer kan negere højere dollar beløb, du tilbyder.

  5. Fortsæt frem og tilbage af tilbud, indtil et beløb er nået, der er acceptabelt for begge parter.Overskrid ikke den pris, du oprindeligt indstillet som din maksimale beløb til at betale.Ingen ejendom er værd at betale mere, end du har råd til.Hvis både du og den jord sælgeren tror en hel del blev foretaget, forhandlinger lykkedes.

Ressourcer

  • Land Tænk: Get Land Smart
948
0
1
Real Estate Law