Hvad er fordelene ved at bruge en LLC til fast ejendom investering ?

I forbindelse med fast ejendom, en Limited Liability Company (LLC) er en måde at definere investeringsejendomme som en enhed adskilt fra de personer, der ejer det.Aktiver placeret i LLC forbliver i fare, mens ejendom udenfor LLC er beskyttet.Det LLC medlem stadig dog være ansvarlig for sine egne handlinger,.For eksempel, hvis hun uforvarende skader en lejer samtidig med at en reparation, hun og LLC kan være ansvarlig.

En selskab med begrænset ansvar , eller LLC , kan beskytte dig fra ansvar , der kommer fra at investere i fast ejendom.
(fast ejendom billede af Andrei Merkulov fra Fotolia.com)
skattemæssige behandling

Skattemæssigt kan en LLC behandles som en enkeltmandsvirksomhed, et selskab eller et interessentskab.Mens LLC ikke betaler skat, dens medlemmer gør.Internal Revenue Service tilsidesætter eller ignorerer, inkorporeret enkeltmandsselskaber LLC er.Elementet betaler skat nøjagtig den samme som før.Hvis to ægtefæller er de eneste medlemmer af en LLC, kan det betragtes som et partnerskab.Men når det eneste aktiv er fast ejendom, skat rapportering forbliver den samme.Dem med høje indkomster (over $ 15

0,000 korrigeret bruttoindkomst) stadig ikke kan fradrage et tab på fast ejendom indkomst, selv med en LLC.Som en generel tommelfingerregel, medmindre du investerer med flere partnere i et selskab, hvilket skaber en LLC vil ikke give skattefordele.

Personer, der opretter en LLC betaler skat nøjagtig det samme som de gjorde før .
skat former billedet af Chad McDermott fra Fotolia.com
Beskyttelse for flere ejendomme

Fordi alle aktiver inde en LLC er truet, vil en klog fast ejendom investor placere kun én ejendom i hver LLC.Hvis en "glide og falde" skade forekomme på en leje, LLC grænser erstatningsansvar kun denne investering.Selvom at miste en enkelt ejendom til en retssag kan være ødelæggende, mister flere ejendomme på én gang, fordi de er inde i en enkelt LLC, er en endnu værre scenarie.

For at undgå at miste alle dine egenskaber på en gang , sætte hver enkelt i sin egen LLC .
casa 6 billede af Fabio Costa fra Fotolia.com
Prisoverkommelighed

Omkostninger til at skabe en LLC varierer fra stat, men det er generelt billigere end at indarbejde.For eksempel, Massachusetts opkræver en $ 500 arkivering gebyr.Desuden kræver de en LLC til at indgive en årsrapport for en ekstra $ 500 gebyr hvert år.

Andre omkostninger omfatter høring med en advokat og en skat professionel.For at overholde statslige og føderale lovgivning, kan LLC medlemmer har brug for løbende professionel assistance med registrering og bogføring.

Din udenrigsminister bør give oplysninger om omkostningerne ved oprettelse af en LLC .
boligudgifter billede ved Pix af Marti fra Fotolia.com
Bedre end forsikring

"Umbrella ansvarsforsikring" er en anden måde at beskytte dig selv fra ansvar.Denne form for high-fradragsberettigede forsikring kun betaler, når andre forsikringer har nået deres grænse, som regel efter at der er betalt den første $ 300,000 ud på et krav.Relativt billige, $ 1 million i dækningen koster omkring $ 300 per år.

Dog kan en investor blive sagsøgt for mere end hans forsikring vil dække.For eksempel, hvis hun køber $ 2 millioner i paraply forsikring, men er fundet ansvarlig for $ 20 millioner i erstatning, er hun forlod for at gøre op $ 18000000 med hendes egne personlige formue.Men med en LLC, kun investeringsejendommen er i fare.

Hvis en enkelt udlejningsejendom repræsenterer størstedelen af ​​en persons rigdom, kan LLC give lidt ekstra beskyttelse.I dette tilfælde, "paraply ansvarsforsikring" kan være alt, hvad der er nødvendigt.Alle formuende privatpersoner bør beskytte deres personlige formue med ansvarsforsikring paraply, selv med en LLC.

Ansvarsforsikring Paraply alene ikke kan beskytte en investor så pålideligt som en LLC .
paraply strand billede ved Albo fra Fotolia.com
943
0
5
Real Estate Law