Hvordan man skriver en kontrakt til at sælge et hus

En kontrakt om at sælge et hus er et juridisk bindende dokument . kontrakt 20.309 billede ved pablo fra Fotolia.com

En kontrakt om at sælge et hus bør indeholde en juridisk beskrivelse af ejendommen sammen med oplysninger om den pris, køber og sælger er blevet enige om, og det tidspunkt, hvorejerskabet af ejendommen vil overføre fra sælger til køber.En kontrakt om at sælge et hus er et juridisk bindende dokument, der sikrer både sælger og køber er bekendt med, og vil udføre det ansvar, der er skitseret i transaktionen.

Instruktioner

  1. Kontrakt til sælge et hus formularer kan købes hos de fleste kontorartikler butikker og fra mange kilder online.Vær sikker på at du medtage alle detaljer drøftet mellem sælger og køber, hvis du beslutter at komponere din egen kontrakt om at sælge et hus.Start med den simple opgave at udfylde sælgerens navn, købers navn, adresse, hjem og mobilnumre, og adressen på ejendomme til salg (herunder by, stat og postnummer).

    Du kan købe en fast ejendom kontrakt form eller oprette din egen .
  2. Medtag den retlige beskrivelse af ejendommen sammen med ejendommen adresse.Gå online til amtet opta

    gerens kontor og søge efter ejendom adresse eller sælgers navn for at finde den retlige beskrivelse.Sæt den retlige beskrivelse i kontrakten umiddelbart efter ejendommen adresse.

    Find ejendommens retlige beskrivelse online .
  3. klart oplyse salgsprisen af ​​huset i numerisk form og også skrive det ud.Beskriv nogen produkter, som ikke overbringe med ejendommen, og alle elementer, der indgår i salget af huset.Sørg for, at emner som lysekroner, hvidevarer, vaskemaskine og tørretumbler, vindue belægninger og eksterne genstande som swing sæt, opbevaring skure og boblebade klart rettet, når du udfylder denne del af kontrakten til at sælge et hus.

    Itemize apparater og andre genstande , der er inkluderet i hjemmet salg.
  4. Etablere størrelsen af ​​den alvor penge deponere sælgeren forventer at ledsage købsaftalen.Forklare, hvordan dette depositum vil blive brugt: anvendes på salgsprisen, hvis salget går igennem, tilbageholdes af sælgeren, hvis køberen misligholder kontrakten og vendte tilbage til køberen, hvis sælgeren defaults.Vær sikker på at detaljer nogen del af alvor penge depositum, der kan tilbageholdes af sælgeren for at tage huset fra markedet, hvis køberen misligholder.

    Fastsættelsen af ​​den alvor penge depositum.
  5. Accepter for at acceptere en eksisterende undersøgelse af ejendommen, at sælgeren kan have, eller enige i, at en ny undersøgelse vil ske, som regel for købers regning.Medtag denne detalje i kontrakten til at sælge et hus.

  6. Check med en lokal ejendomsmægler eller udlån institution til at finde ud af, hvad inspektioner rutinemæssigt forventes i dit område.Ring eventuelle påkrævede inspektioner i denne del af købsaftalen.Vær sikker denne del af kontrakten klart, hvilken part vil betale for inspektionerne og eventuelle reparationer, der måtte blive opdaget i inspektionerne.

    Omfatter hjem inspektion detaljer i købsaftalen.
  7. Sørg fristen --- den dato, hvor penge og titel på de udvekslinger ejendom hænder fra sælger til køber og køber til sælger --- indgår i kontrakten.Forhandle og indeholde datoen for besiddelse af ejendommen, som regel på tidspunktet for lukningen.

    Vælg en frist .
  8. Forhandle enhver køber forlig (lukning) koster, at sælgeren kan være villige til at betale, og medtage disse oplysninger i kontrakten til at sælge et hus.Medtag ordlyd vedrørende betaling af bilæggelse omkostninger på kontrakten, selv hvis hver part (sælger og køber) er ansvarlige for deres egne bilæggelse omkostninger.

  9. Gør dig bekendt med statslige love, der dækker, hvordan og hvornår en købekontrakt kan opsiges.Tjek din tilstand hjemmeside og omfatter specifikke sprog i købekontrakten, der dikterer, hvordan hver part kan opsige kontrakten, og hvad skal betales herfor.

    De fleste stater har love , der dikterer , hvordan en fast ejendom kontrakt kan opsiges .
  10. Brug dette afsnit af salgsaftalen at itemize eventuelle yderligere oplysninger, som er relevante for salget af ejendommen, men ikke er medtaget i en anden del af kontrakten.

  11. Sæt en tidsramme, inden for hvilken sælgeren må reagere på købers tilbud, ofte en til tre dage.Sørg for, at begge parter forstår, at indtil både køber og sælger underskrive og datere hjemmet salgskontrakten, er det ikke en færdig kontrakt.

  12. Indsæt linjer for underskrifter fra alle købere og alle sælgere.Sørg for, at hver person omfatter også den dato, hvor de underskriver kontrakten.

    Alle parter skal underskrive og datere kontrakten.
  13. Medtag en juridisk forpligtet Real Estate Disclosure form, som et tillæg til købsaftalen.Brug dette tillæg til at afsløre nogen detaljer om huset, som ikke er umiddelbart indlysende.Sørg for at medtage eventuelle skader på hjemmet (selvom det er blevet repareret), rets- eller hæftelser på ejendommen, årlige ejendomsskatter og enhver remodeling eller tilføjelser til hjemmet.

  14. Gå til den del af den kontrakt, der er påvirket af ethvert modkrav tilbud.Tegn en linje gennem de oprindelige oplysninger og skrive i den nye tæller tilbyde detaljer.Kontroller, at både sælger og køber placere deres initialer ud for hvert område af ordren, hvis der sker ændringer.

    Indledende og underskrive eventuelle ændringer i kontrakten .

Tips & amp;Advarsler

  • alvor penge indskud er en måde at sikre køberen er seriøs omkring tilbuddet.Depositum er normalt tilstrækkelig væsentlig, at køberen ikke ønsker at miste det, hvis han går væk fra kontrakten og sælgeren føler berettiget til at tage hans hus fra markedet.Alvor penge beløb er fastlagt af sælgeren og aftales af køber.Alvor penge indskud er ofte mellem $ 1.000 og $ 3.000.
  • Besiddelse af ejendommen er en forhandles.Efter lukning på huset, hvis sælger forbliver i huset, skal han betale husleje til køber på en aftalt sats og tidsrum.Denne information skal være indeholdt i købsaftalen under "besiddelse" -klausul.Det er sædvane, og anbefalede, at køber og sælger også udarbejde en særskilt lejeaftale, der omfatter alle oplysninger om de lejevilkår.
  • Counter tilbud kan foretages på et tillæg til kontrakten i stedet for initialer forandringer i kroppen af ​​den oprindelige kontrakt.Tæller tilbyde addendums er et godt valg, hvis de ændringer til den oprindelige kontrakt er betydelige, eller hvis køber og sælger problem mere end en tæller tilbud.Alt for mange ændringer i kroppen af ​​kontrakten kan gøre det svært at læse.Samtidig, nogle sælgere foretrækker at gøre tæller tilbyde ændringer på kroppen af ​​den oprindelige kontrakt, fordi tilføjelser kan få adskilt fra aftalen.
  • Du skal bruge en spærret agent til at holde depositum penge og forberede omkostningerne afvikling og lukning dokumenter for dig.En advokat, titel agentur eller ejendomsmægler kan arrangere spærret for dig.Check at se, hvad metode er sædvane i din tilstand.
  • Inspektion krav kan variere fra stat til stat.Nogle stater kræver en termit inspektion, der normalt betales af sælger.Omkostningerne ved et helt hus inspektion er undertiden en forhandles.Hvis sælgeren har bevis en inspektion er allerede gjort, men køberen insisterer på en ny inspektion, kan køber forventes at betale for den nye inspektion.Det er den slags detaljer, der kan synke en kontrakt og skal klart forstået på sproget i kontrakten til at sælge et hjem.
72
0
10
Real Estate Law