Sådan forjage Lejere i Philadelphia

Philadelphia har et sæt regler vedrørende udsættelse. philadelphia bygning billede af Jorge Moro fra Fotolia.com

Philadelphia er en levende by, med en stærk restaurant scene, et fantastisk natteliv og masser af top gymnasier.Nogle gange vil du løbe ind i en lejer, der ikke er i stand til at værdsætte skønheden i byen, og giver problemer i lejeperioden.Du ønsker ikke at beskæftige sig med et problem lejer længere, end du har brug for.Du kan ikke smide en lejer ud på egen hånd.At smide en lejer, er du nødt til at indgive en civil retssag og tage lejer i retten for at genvinde lovlig besiddelse af din leje enhed.

Instruktioner

  1. Undersøg, om udsættelse årsagen er gyldig.Philadelphia tillader udsættelse ordrer for meget specifikke årsager.Manglende betaling af husleje er den mest almindelige årsag.Overskride en leasingperioden (dvs. ingen kæledyr eller ingen fremleje) er en anden.Mindre almindelige udsættelse årsager omfatter afslutning af en måned til måned lease;ulovligt, destruktiv eller forstyrrende aktivitet;eller opgivelse af ejendommen.

  2. Send en skriftlig meddelelse til lejeren.Der er ikke nogen specifik form med den første meddelelse, og det er ikke indgives gennem Philadelphia domstole.Den skriftlige meddelelse skal indeholde den ønskede dato for at flytte ud, årsagen til afslutning af lejemålet, og nogen måde at løse situationen.Bruges en 10 dages varsel for manglende betaling, og bruges en 15 dages varsel for kontraktbrud.Send meddelelsen via certificerede mail med kvittering anmodet om at bevise levering.

  3. Gå til Room 500, 34 South 11th Street mellem normal åbningstid, hvis lejeren ikke forlader din lejemålet på den angivne afslut dato.Indgive en klage over Udsættelse formular og fremlægge kopier af lejeaftalen, skriftlig meddelelse og din boligudlejning licens.Udgifterne til arkivering er $ 45, og alle former er fundet i værelset 500. En intervieweren kan hjælpe dig med indgivelsen processen, eller din advokat kan håndtere klagen formularer.Intervieweren skal godkende klagen, før det er indgivet.En høring dato vil blive indstillet, før du forlader.

  4. Serveres lejeren med klagen.Der er tre metoder til service.Klagen og hørelse dato kan hånd leveret, lagt ud på bopæl eller sendes certificeret post.Processen server filer ud en Proof of Service formular og kan give det direkte til retten degnen eller til dig.

  5. deltage i høringen.Bring kopier af lejeaftalen, den skriftlige meddelelse, den indleverede klage- og ekstra materiale, der godtgør udsættelse grund.Udeblivelsesdom gives hvis lejeren ikke vises.I de fleste tilfælde regerer retten til fordel for udlejer.Fejl under arkivering og servering af papirarbejde kan forårsage tilfælde at få afskediget, selv om udsættelse årsagen er gyldig.

  6. fil til en stævning af Besiddelse efter 10 dage, hvis lejeren stadig ikke har forladt boligen.En sherif vil håndhæve stævningen 11 dage efter det serveres til lejeren.Sheriffen fjerner lejer fra boligen, og skifter låsene, så lejeren ikke kan overtræder ind i boligen.

384
0
1
Borgerlige Retssager